Questo articolo vuole offrire una panoramica sui rischi investimenti immobiliari.
Il settore immobiliare privato offre agli investitori un controllo considerevole sul loro investimento, da come e quando le proprietà vengono acquistate e vendute a come vengono gestite le attività. Uno dei compromessi per questo controllo è il costo della proprietà immobiliare.
Attraverso le riserve gli investitori stabiliscono un budget per questi costi delle proprietà che includono le spese di capitale (CapEx) e altre spese. Gli investitori attenti dovrebbero mettere da parte una certa quantità di denaro per coprire questi costi.
Se preventivate in modo appropriato, queste riserve possono minimizzare o eliminare lo stress finanziario se si verifica un evento inaspettato. Detto questo, è importante avere la lungimiranza di pianificare le riserve.
Evitare rischi nell’ investimento immobiliare
Le riserve sono risparmi – spesso una percentuale del reddito da locazione – messi da parte dagli investitori per coprire i futuri costi finanziari relativi a una proprietà. Ci sono diverse classificazioni di riserve. Ed è una pratica di budgeting intelligente usare le riserve per la loro specifica classificazione, piuttosto che come un fondo generale.
Per esempio, le riserve strategiche spesso vanno dal 10 per cento al 30 per cento, a seconda di una varietà di fattori. Se un investitore mette da parte un totale del 25 per cento ogni mese per le riserve, una tipica ripartizione potrebbe essere: 10 per il CapEx, 8 per cento per la copertura degli sfitti e 7 per cento per le riparazioni e la manutenzione ordinaria.
Nel settore immobiliare, CapEx si riferisce a spese significative ma occasionali relative al possesso di una proprietà, compresa la sostituzione o la riparazione di un tetto, HVAC (ventilazione o riscaldamento) o un sistema idraulico, la pavimentazione di un vialetto o la sostituzione di grandi elettrodomestici.
La maggior parte delle spese in conto capitale si verificano meno di una volta all’anno, quindi se suddivise per mese, l’importo appare più gestibile. Le riparazioni e la manutenzione di routine sono talvolta definite spese operative, o OpEx. Fattori come la condizione e l’età della proprietà, nonché la strategia di investimento, possono influire sull’importo totale delle riserve e su dove vengono allocate. Questo è particolarmente vero per quanto riguarda CapEx e OpEx.
Per una migliore valutazione di quanto denaro dovrebbe essere messo da parte nel fondo di riserva e allocato per ogni scopo specifico, gli investitori immobiliari potrebbero voler assumere un ingegnere edile per analizzare la proprietà. In questo modo, gli investitori possono determinare meglio la vita utile di ogni parte della proprietà e quali sono le spese potenziali in modo da poter fare un bilancio più accurato.
Una volta calcolati quali elementi e quando dovranno essere riparati/sostituiti e quanto costerà farlo, si potranno gettare le basi per stabilire dei fondi OpEx e CapEx fattibili che rientrino nel budget.
Sapere che queste spese sono presenti nel bilancio non serve solo come una polizza assicurativa per i proprietari di immobili, ma può anche aiutare a formulare e attuare una strategia di investimento ben pianificata e ottimizzata.
Hai qualche consiglio per fare un bilancio dei tuoi risparmi ogni mese?