VUOI COMPRARE E VENDERE CASE ?

VUOI COMPRARE E VENDERE CASE ?

VUOI COMPRARE E VENDERE CASE ? Vuoi acquistare immobili, ristrutturarli e  rivenderli ? Lo faccio da una vita ed è un’ottima strategia anche divertente . Ti voglio precisare che l’attività dell’ investitore immobiliare è dinamica ricca di soddisfazioni e consente anche una gestione degli impegni programmata …..ma è molto impegnativa!!

Ovviamente se pianificata con metodo, consente in tempi brevi di avere degli ottimi risultati economici .

COMPRARE E VENDERE CASE , INIZIARE SENZA SOLDI?

A me piace sempre essere molto chiaro …. Se non hai capitali disponibili non ti consiglio di spendere tempo

Se sei appassionato ancor meglio …. Infatti ho conosciuto, molte donne che si divertono addirittura, poiché hanno proprio una passione autentica nelle ristrutturazioni immobiliari  le case .

E’ vero che il mercato immobiliare risente di una contrazione da diversi anni, ma è altrettanto vero che in questo momento le offerte concreta dominano sulle richieste. Detto questo,aggiungo che è più importante che mai diventare abili nella fase di ricerca, selezione e negoziazione.

Quindi, se non sei scoraggiato dalla tendenza di mercato e vuoi ancora entrare nel settore degli investimenti immobiliari – intendo, nello specifico :  acquistare-ristrutturare e vendere , ecco alcuni suggerimenti per allineare una metodo finalizzato a produrre utili.

COMPRARE E VENDERE CASE ,DA DOVE INIZIARE……

Come ricercare gli immobili (se sei nuovo concentrati su appartamenti ) da ristrutturare e vendere

Scegli il quartiere giusto

Inizia a livello locale o con un mercato che conosci, soprattutto se sei un principiante. Quando vivi, lavori o hai relazioni sul  mercato immobiliare, avrai una visione chiara del mercato sulla zona specifica.

Iniziare dove abitualmente vivi o lavori , significa anche risparmiare tempo e denaro. Trascorrerai meno tempo in viaggio e saprai dove ottenere le migliori offerte sia dagli artigiani , dai professionisti e dai fornitori.

Evitare i quartieri molto popolari dove ci sono molte offerte o dove si registra un calo dei prezzi

GLI STEPS PER COMPRARE E VENDERE CASE

Selezionare gli immobili giusti

Se sei nuovo a lanciare, un buon punto di partenza è con i prodotti più liquidi sul mercato. Questi tendono ad essere condomini (in alcuni mercati) e case unifamiliari a prezzi medi.

Alla luce dell’attuale crisi immobiliare a prezzi accessibili, una buona scommessa è quella di concentrarsi su case di avviamento a prezzi modici, pulite e luminose. Per quanto possibile, prova a trovare proprietà che dispongono già di funzionalità e layout popolari.

Un altro consiglio è quello di cercare immobili che richiedono moderati lavori di ristrutturazione, a differenza di quelli più estesi. È molto meno costoso aggiornare pavimenti, controsoffitti e vernici piuttosto che iniziare a demolire le pareti.

Non importa quanto tu abbia esperienza di una pinna, ti imbatterai sempre in sorprese. Se non riduci al minimo gli imprevisti, i tuoi profitti possono scomparire rapidamente.

Attenzione al mercato

Anche se rimani locale e conosci il quartiere, è una buona idea prestare attenzione alle statistiche sulle condizioni del mercato. Assicurati di aver verificato per bene:

  • Prezzi e condizioni di proprietà comparabili
  • Numero medio di giorni di proprietà sul mercato
  • Tasse di proprietà

Conosci i tuoi numeri

Parlando di numeri, migliore sarà la stima dei costi e delle spese, migliore sarà la progettazione e la realizzazione dei profitti. Esistono molti strumenti e risorse per aiutarti a stimare costi e spese , ma non c’è sostituto per l’esperienza.

Più proprietà capovolgi, migliore sarà la tua stima. All’inizio, vorrai essere prudente nei tuoi calcoli, coprire le spese per coprire gli imprevisti e attenersi al tuo budget .

Cercare proprietà e inviare offerte in modo aggressivo

Anche se non pensi di ottenere l’affare, vai avanti e invia un’offerta se trovi una proprietà che soddisfa i tuoi requisiti. Se sei stato nel settore immobiliare per un certo periodo di tempo, sai che le offerte possono cadere in qualsiasi momento, per molte ragioni diverse.

Ad esempio, gli altri acquirenti potrebbero non avere i soldi allineati o potrebbero avere troppi affari nelle opere. Ma se non fai un’offerta, non sarai in grado di sfruttare le opportunità che si presentano.

Dove trovare le offerte

Quindi, quali sono i modi migliori per trovare le proprietà e le pinne? Ecco alcune risorse che puoi e dovresti considerare quando cerchi una casa da girare:

  • Aste immobiliari
  • Agenzie immobiliari
  • Studi tecnici
  • Amministratori di condominio
  • Giornali di annunci
  • Portali immobiliari (immobiliare.it- casa.it-idealista.it ecc )
  • Ricercare cartelli in zona

COMPRARE E VENDERE CASE : LE CONCLUSIONI

Fix and flip può essere un’ottima strategia per gli investitori immobiliari, ma non è sempre facile come ci si potrebbe aspettare. Devi fare i compiti, conoscere i tuoi numeri e avere un po ‘di pazienza. Quando lo fai, lanciare può essere un’ottima fonte di reddito.

Una volta abbattuta la formula e aver trovato le fonti di offerta che funzionano per te, assicurati di non essere compiacente. Tieni presente che le migliori fonti di proprietà di correzione e capovolgimento possono cambiare in base alle condizioni del mercato, quindi monitora e regola se necessario.

Il ROI E ROE : RIFERIMENTI DELL’ INVESTITORE IMMOBILIARE

Il ROI E ROE : RIFERIMENTI DELL’ INVESTITORE IMMOBILIARE

Roi e roe: Per definire e pianificare il ritorno sull’investimento immobiliare è fondamentale partire da una sana programmazione e conoscenza finanziaria e calcolare per rilevare i dati economici e finanziari il “ROI” e il “ROE“.

Cos’è il ROI ?

Il ROI è l’acronimo di “Return on Investment” che tradotto dall’inglese significa “Ritorno sull’investimento”.

Il ROI è l’indice che misura il rendimento sull’investimento immobiliare e la formula per calcolarlo è la seguente:

ROI = Utile netto / Prezzo di acquisto ( Capitale investito)

Per utile netto si intende la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto.

Come si calcola il ROI ?

Esempio:

se acquistassi un’immobile per un valore pari a € 240.000 sostenendo l’investimento immobiliare solo con capitale proprio e lo rivendessi a € 300.000, il ROI sarebbe:

  • PREZZO DI ACQUISTO € 240.000
  • PREZZO DI VENDITA € 300.000
  •  UTILE NETTO € 60.000
  • UTILE NETTO
    —————————————————————
    X 100
    PREZZO DI ACQUISTO (Capitale Investito)

60.000 / 240.000 = 0,25 ( x 100)
ROI = 25%

Nell’esempio suindicato il ritorno dell’investimento immobiliare è pari al 25%, quale rendimento effettivo sull’investimento immobiliare. Qualora volessimo rapportarlo al fattore tempo e l’operazione immobiliare, dal momento dell’acquisto al momento della vendita, si concludesse in 6 mesi il ROI sarebbe:

25% / 6 mesi = X / 12 mesi

X (ROI) = 50 %

In questo caso l’utile netto su base annua sarà del 50%.

In conclusione, il ROI è da prendere in considerazione come indice di valutazione qualora si decida di investire con l’apporto interamente di capitale proprio, mentre il ROE è l’indice è da prendere in considerazione qualora si decida di investire solo in parte con capitale proprio facendosi finanziare la restante quota da una Banca.

Per definire e pianificare il ritorno sull’investimento immobiliare è fondamentale partire da una sana programmazione e conoscenza finanziaria e calcolare per rilevare i dati economici e finanziari il “ROI” e il “ROE“.

Cos’e il ROE ?

Il ROE è l’acronimo di “Return on equity” che tradotto dall’inglese significa “Ritorno sul Capitale”

Il ROE è l’indice che misura il rendimento sulla quota propria di capitale investito e la formula per calcolarlo è la seguente:

ROE = Utile netto / Capitale proprio investito

Come si calcola il ROE ?

Esempio:

Se acquistassi un’immobile per un valore pari a € 240.000 sostenendo l’investimento immobiliare in parte con capitale proprio pari a € 20.000 ed in parte con capitale finanziato dalla banca pari a € 220.000 ipotizzando interessi passivi su mutuo pari a € 11.000 e lo rivendessi a € 300.000 il ROE sarebbe :

  •  PREZZO D’ACQUISTO € 240.000
  • PREZZO DI VENDITA € 300.000
  •  QUOTA PROPRIA CAPITALE INVESTITO € 20.000
  • QUOTA CAPITALE FINANZIATA € 220.000
  • UTILE LORDO € 60.000
  • INTERESSI PASSIVI SU MUTUO € 11.000
  • UTILE NETTO € 49.000
  • Utile lordoInteressi passivi (UTILE NETTO)

—————————————————————— X 100
QUOTA PROPRIA DI CAPITALE INVESTITA

49.000 / 20.000 = 2,45 ( x 100)

ROE = 245 %

Tale rendimento è possibile grazie all’utilizzo della leva finanziaria.

In conclusione, il ROI è da prendere in considerazione come indice di valutazione qualora si decida di investire con l’apporto interamente di capitale proprio, mentre il ROE è l’indice è da prendere in considerazione qualora si decida di investire solo in parte con capitale proprio facendosi finanziare la restante quota da una Banca.

 Cosa è il ROI ?

E’ un indicatore finanziario che misura il rendimento di un investimento indipendentemente da come è stato finanziato ed è l’acronimo di “RETURN ON INVESTMENT”.

Cerco di farti un esempio pratico per farti comprendere meglio il concetto:

Hai acquistato un immobile a € 100.000 con soldi tuoi nella tua zona di investimento che hai individuato come ti ho insegnato , gli hai dato valore ristrutturandolo con altri € 30.000 sempre con soldi tuoi e, dopo aver analizzato i prezzi di mercato come ti ho insegnato,lo rivendi a € 180.000.

E’evidente che hai un utile lordo di € 50.000 e calcolare il ROI su base annua è semplice infatti è sufficiente dividere l’utile per il totale dell’investimento e moltiplicarlo per 100 quindi:

ROI su base annua = utile (€ 50.000) / investimento totale (€ 130.000) x 100 = 38,5 %

Un buon rendimento direi , anche se poi devi togliere la tassazione.

Un investitore immobiliare di successo genera operazioni profittevoli in un breve periodo , infatti il ROI va sempre relazionato con il fattore tempo e  se la stessa operazione l’avessi chiusa in 6 mesi allora il tuo ROI sarebbe raddoppiato al contrario , con chiusura in 2 anni il tuo ROI sarebbe dimezzato !

Questo ragionamento del tempo ti può sembrare banale ma , credimi , non lo è affatto e rappresenta l’ago delle bilancia fra un’operazione eccellente ad una fallimentare.

Di solito , per noi investitori immobiliari un ROI si considera ottimale quando supera il 30% lordo ma , è il ROE quello che ti deve interessare maggiormente.

 Cosa è il ROE ?

E’ un indicatore finanziario che misura il rendimento di un investimento relativamente al capitale proprio utilizzato nello stesso ed è l’acronimo di “RETURN ON EQUITY”.

Per farti capire meglio , il ROE indica il rendimento su base annua dei tuoi soldi investiti nell’operazione.

Riprendiamo l’esempio precedente per il calcolo del ROI e supponiamo tu faccia la stessa operazione ma ricorrendo alla leva finanziaria per mezzo di capitale di rischio di terzi o mutuo bancario per € 100.000.

Quindi finanzierai l’acquisto dell’immobile e utilizzerai tuo capitale per la ristrutturazione per € 30.000.

Lo rivenderai sempre a € 180.000 ed in questo caso il ROE su base annua si calcola dividendo l’utile per il capitale proprio e moltiplicarlo per 100 quindi:

ROE su base annua = utile (€ 50.000) / capitale proprio (€ 30.000) x 100 = 166,7 % !

Anche in  questo caso dovrai sottrarre la tassazione e le spese per il mutuo

Analizzando  il ROE delle 2 operazioni , senza e con leva finanziaria ed a parità di utile , avremo:

ROE senza leva = 38,5%

ROE con leva =   166,7

Penso sia evidente che l’operazione fatta con leva finanziaria sia la migliore e deve farti capire che dovrai essere abile a non utilizzare o solo in piccola parte il tuo capitale nelle operazioni che andrai a  fare se vorrai farne in modo seriale e se vorrai raggiungere il successo e la ricchezza con gli immobili.

Se vuoi partecipare alle mie operazione immobiliari con tuo capitale e/o se vuoi segnalarmi altre operazioni inviami una richiesta e verrai contatto al più presto.

 

Immobili a reddito: Meglio nuovi  o vecchi?

Immobili a reddito: Meglio nuovi o vecchi?

In questo articolo, parleremo degli immobili a reddito , proprio su questo tema , c’è un un continuo dibattito che probabilmente rimarrà irrisolto nel prossimo futuro:

  • Ristrutturare le case per un profitto o comprare e tenere affitti a lungo termine?
  • Se si opta per gli affitti a lungo termine, ci si deve concentrare sul guadagno o sulla crescita del capitale?
  • Dovresti comprare una vasta gamma di case monofamiliari o acquistare edifici di appartamenti multifamiliari?
  • Saldare il debito del tuo patrimonio di investimenti o aumentarlo rifinanziando per aggiungere altre proprietà?
  • Comprare proprietà in località con rating A e B o inseguire i rendimenti più alti di quelle C e D?

Per ottenere il massimo da immobili a reddito cosa conviene fare ?

Sono sicuro che ci sono investitori immobiliari che sostengono ogni lato di questo dibattito, ma ho voluto provare ad offrire una panoramica dei pro e dei contro di ogni tipo di proprietà.

Poi, seguirò condividendo il consiglio che do alla maggior parte dei miei clienti investitori sull’argomento.

I benefici dell’acquisto di immobili in condizioni “normali ” da reddito

Ci sono tre fattori principali a cui bisogna prestare attenzione prima di acquistare immobili che dovranno poi dare una rendita:

-Posizione e quartieri consolidati

-Tassi di mercato prevedibili per valori e affitti

-Le proprietà più vecchie sono di solito costruite meglio

Il vantaggio principale dell’acquisto di vecchie proprietà in affitto è che di solito si trovano in quartieri consolidati e affascinanti, più vicini ai principali centri urbani. In quanto tali, tendono ad attrarre gli inquilini più interessati allo stile di vita e alla vicinanza. Questo gruppo di inquilini ha i suoi pro e i suoi contro. Da un lato, tendono ad essere professionisti che soddisfano i criteri di reddito e di credito. Dall’altro, tendono ad essere inquilini più transitori e in genere non rimangono per lunghi periodi.

Il secondo vantaggio dell’acquisto di vecchie proprietà in affitto è che i tassi di mercato per i valori e gli affitti sono ben stabiliti in virtù del fatto che il quartiere è lì da molto tempo. A volte, quando si acquista una nuova costruzione, c’è una certa quantità di supposizioni da fare per determinare il tasso di affitto appropriato.

Ultimo ma non meno importante, gli investitori che acquistano proprietà più vecchie credono che siano costruite meglio delle proprietà più nuove. Non sono sicuro che questo sia oggettivamente vero in ogni caso. C’è sicuramente un po’ di sindrome del “ai miei tempi…” in corso.

Ultimo ma non meno importante, gli investitori che acquistano proprietà più vecchie credono che siano costruite meglio delle proprietà più nuove. Non sono sicuro che questo sia oggettivamente vero in ogni caso. C’è sicuramente un po’ di sindrome del “ai miei tempi…” in corso.

Quello che posso dire con certezza è che c’è una tendenza verso una maggiore densità edilizia. I vecchi quartieri avevano tipicamente lotti più grandi con case che avevano più spazio tra di loro. Ora, i costruttori stanno cercando di inserire più case nella stessa quantità di terreno a causa dell’aumento dei costi dei terreni.

Immobili a reddito:immobili di recente costruzione , quali sono i vantaggi :

Successivamente, diamo un’occhiata ai benefici delle proprietà in affitto più recenti (che raddoppiano i contro degli affitti più vecchi).

Ci sono cinque vantaggi principali degli affitti più recenti:

  1. Le proprietà in affitto più recenti tendono ad essere situate in zone con scuole migliori
  2. Flusso finanziario più prevedibile grazie a minori spese di capitale
  3. Maggiore efficienza energetica e bollette più basse per gli inquilini
  4. Termini di locazione più lunghi e meno turnover
  5. Maggiore potenziale di crescita

Il vantaggio principale dell’acquisto di proprietà in affitto più recenti è che, in media, queste proprietà tendono ad essere vicine a scuole migliori. Questo non è certamente vero in tutti i casi, ma provando la tendenza generale è stata che le scuole nelle aree suburbane (dove si trovano le proprietà più recenti) sono valutate meglio rispetto alle scuole nelle località più vicine.

La qualità della scuola è il criterio più importante che gli inquilini eccellenti cercano quando scelgono una casa in affitto. Le proprietà in affitto più recenti di solito portano ad inquilini migliori perché sono collegate a scuole migliori.

In secondo luogo, le proprietà più nuove avranno meno spese di capitale nel prossimo decennio perché tutti i sistemi principali sono più nuovi. Anche nel caso di un vecchio affitto ristrutturato, a meno che non ci sia l’impianto idraulico galvanizzato o i sistemi elettrici a manopola e tubo siano stati sostituiti e aggiornati, è probabile che le riparazioni siano più costose nelle case in affitto più vecchie che in quelle più nuove.

Se acquistate un appartamento in affitto che ha meno di 5 anni il tetto sarà in ottime condizioni per i prossimi 20-25 anni. Questo di solito non è il caso delle proprietà in affitto più vecchie. In altre parole, se volete che la redditività del vostro portafoglio immobiliare sia più prevedibile, acquistate proprietà in affitto più recenti.

In terzo luogo, le proprietà più nuove sono in genere più efficienti dal punto di vista energetico: hanno un migliore isolamento e finestre migliori. Questo porta a bollette più basse per gli inquilini, il che li spingerà a rimanere più a lungo. Vedete, quando un inquilino considera per la prima volta di affittare la vostra proprietà, guarda solo il prezzo dell’affitto. Ma quando pensa di rinnovare il contratto d’affitto, guarda la combinazione del prezzo d’affitto più le utenze. Se la vostra vecchia proprietà in affitto fa sì che il vostro inquilino veda 300 dollari di bollette elettriche ogni mese in estate, potete stare certi che cercherà un affitto più efficiente dal punto di vista energetico al momento del rinnovo.

E questo è il seguito perfetto per il quarto vantaggio di possedere proprietà in affitto più recenti: termini di locazione più lunghi e meno turnover. Questo accade per diverse ragioni. In primo luogo, il gruppo di inquilini nei quartieri più nuovi è principalmente attratto dalle scuole della zona e i genitori sono di solito riluttanti a cambiare la scuola dei loro figli. Quindi finiranno per rimanere fino a quando il piccolo Timmy finisce la scuola elementare o Jennifer la scuola media. Invece di inquilini che si trasferiscono ogni anno, gli affitti più recenti hanno una durata media di 3-4 anni.

In secondo luogo, le proprietà più nuove richiedono meno riparazioni, il che significa meno problemi per i vostri inquilini e una migliore esperienza di affitto.

Ultimo ma non meno importante, se acquistate correttamente, le proprietà in affitto più recenti si trovano nel percorso di crescita. C’è sicuramente un elemento di rischio e di imprevedibilità coinvolto nell’acquisto in un’area che non è ancora consolidata, ma quello stesso rischio offre l’opportunità di ritorni di profitto che non si vedono nei vecchi quartieri consolidati.

 Considerazioni finali

So che ci sono molte più sfumature in questa discussione di quelle che ho trattato. Per esempio, ci sono mercati in cui le proprietà più nuove non sono un’opzione, quindi gli affitti più vecchi sono tutto ciò che si ottiene. In altri mercati, alcune delle tendenze che ho menzionato (cioè, affitti più recenti = scuole migliori) non si applicano. Ma lo scopo di questo articolo è quello di essere una panoramica delle tendenze che si applicano nella maggior parte dei casi.

Vi lascio con questo: Secondo la mia opinione professionale, se il vostro mercato lo offre e volete che il vostro portafoglio immobiliare funzioni come un orologio con meno problemi e meno gestione, comprate proprietà in affitto più recenti.

Se invece volete solo investimenti in posizioni centrali per attirare inquilini professionali, comprate proprietà da affittare in quartieri più vecchi.

Come influiranno i nuovi cambiamenti di b&b sul settore degli affitti a breve termine?

 

Sono state due settimane interessanti per b&b.

Dopo un anno di prestazioni inferiori al solito a causa della pandemia di COVID-19, b&b sta cercando di riaffermare la sua posizione nel mercato degli affitti a breve termine e del turismo reinventando la sua piattaforma nei prossimi mesi.

Ma l’azienda è stata sommersa dalle critiche per lo scarso supporto ai clienti e agli host, per l’esperienza disattenta delle app, per i prezzi in salita e per un sistema di backend traballante. Le azioni di b&b sono cadute negli ultimi tre mesi, scendendo da 212 euro per azione a febbraio a 134 euro per azione alla fine di maggio, meno del loro prezzo di apertura iniziale di 139 euro per azione nel dicembre 2020, quando si sono quotati.

In risposta, b&b ha rilasciato dichiarazioni ufficiali e un elenco  di 103 nuovi cambiamenti e aggiunte in arrivo sulla piattaforma nel corso del 2021.

È iniziato con un Tweet

Come tutte le tempeste di fuoco mediatiche iniziano nei tempi moderni, l’episodio di pubbliche relazioni di b&b è iniziato con un tweet. Un ospite ha evidenziato le sue spese per un recente soggiorno:

€99.00 x 2 notti                                             €198.00

Tasse di pulizia                                              €114.00

Tasse di servizio                                            €44.05

Tasse e imposte di occupazione                   €57.90

 

TOTALE                                                         €413.95

 

All’ospite sono stati addebitati 114 euro per le spese di pulizia. Più costoso di una notte di soggiorno.

Ciò ha scatenato una raffica di tweet simili che notano come sono stati addebitati prezzi scandalosi per la pulizia e altre tasse che sembravano troppo costose rispetto al prezzo per notte.

Questo ha portato b&b a rilasciare una risposta che affronta le tasse e come sono formulate. Hanno difeso le tasse, citando che sono chiaramente indicate durante il processo di prenotazione in modo che gli ospiti sappiano esattamente quello che gli viene addebitato prima di cliccare sul pulsante “prenota”.

L’azienda ha anche notato che offre ai suoi host l’autonomia di impostare le proprie spese di pulizia, in quanto tutte le località sono diverse e richiedono diversi gradi di manutenzione, come ad esempio dover assumere squadre di pulizia professionali.

Per concludere la loro argomentazione, b&b ha dichiarato che “tra le inserzioni attive di b&b a livello globale, il 45% non paga la tassa di pulizia. Per le inserzioni che fanno pagare una tassa di pulizia, la tassa in media è meno del 10% del costo totale della prenotazione”.

Tuttavia, b&b ha riconosciuto la necessità di essere più propositivo con la sua trasparenza dei prezzi, affermando che avrebbero rivisto la questione nei prossimi mesi.

La nuova direzione di b&b

Sì, c’è stata una pandemia, ma mentre tramonta, b&b ha bisogno di garantire un rimbalzo per quello che molti stanno assumendo sarà un boom estivo per il turismo.

Per costruire la forza andando avanti, l’azienda ha annunciato 103 nuove aggiunte e cambiamenti che arriveranno alla piattaforma nei prossimi mesi.

Primi tra questi sono i miglioramenti nel supporto clienti, specialmente per gli host, che è stato notevolmente povero. Anche il CEO Brian Chesky ha ammesso che il supporto “non era dove doveva essere” durante una presentazione questa settimana.

Per riparare i problemi di supporto per i Superhosts – la brillante credenziale di b&b data ai loro host più stimati – la piattaforma creerà un team di supporto dedicato proprio a loro.

Inoltre, l’app sarà aggiornata con un’esperienza più semplice e flessibile, permettendo agli utenti di cercare in base a nuovi criteri e filtri più definiti. L’obiettivo di b&b è quello di fornire agli ospiti un’esperienza di prenotazione in-app che non lascia nessuna destinazione fuori dal tavolo.

Questo aiuterà inevitabilmente gli host, dato che la loro visibilità potrebbe diventare più amplificata quando gli aggiornamenti saranno disponibili.

Cosa intende b&b con industria degli affitti a breve termine?

b&b è stata fondata nel 2008 come un elemento di disturbo per l’industria alberghiera e turistica radicata, con prezzi più economici e una collezione diversificata di destinazioni. b&b era pronto per il successo. Ma negli ultimi anni, nonostante la crescita, l’azienda ha affrontato critiche sull’aumento dei prezzi e altre questioni, rendendo gli hotel più attraenti per alcuni.

L’azienda è un pilastro essenziale dell’industria degli affitti a breve termine, così come del turismo. Moltissimi investitori immobiliari si affidano al guadagno dell’affitto di b&b e alla sua potente piattaforma, che dà più visibilità – specialmente dopo l’uscita di questi nuovi cambiamenti – agli annunci che altrimenti potrebbero passare inosservati, come le proprietà nelle periferie delle città e nelle aree suburbane.

Mentre questi tipi di mercati sono stati storicamente opportunità di investimento redditizie, molti di loro non hanno molta visibilità online in termini di dove sono i punti di interesse in relazione agli alloggi”, ha detto Avery Carl, un investitore immobiliare e agente immobiliare con The Short Term Shop.

Carl crede anche che l’impatto di b&b sul turismo in generale sia cruciale, e dice che questi nuovi cambiamenti dovrebbero abituare gli ospiti alla loro destinazione meglio di prima. “I cambiamenti di b&b che evidenziano le proprietà vicino ai punti di interesse, mostrando le  le attrazioni locali sulla mappa della proprietà, e facendo suggerimenti sulle attività saranno vantaggiosi sia per gli ospiti che stanno visitando la zona per la prima volta, sia per gli host che possiedono proprietà vicino alle attrazioni in queste zone”. Mentre l’industria del turismo si riprende, b&b sta chiaramente cercando di aprirsi la strada. Sarà interessante vedere come i concorrenti quali Vrbo e gli hotel risponderanno.

 

12 cose che ogni proprietario di casa dovrebbe fare ora per preparare gli affitti invernali

Con l’arrivo del freddo è dovere di ogni proprietario, sia esso gestore di proprietà sia investitore immobiliare che gestisce direttamente, preparare le sue proprietà per la stagione. Non è un lavoro da poco se fatto correttamente. Diamo uno sguardo:

Riempire tutti gli spazi vuoti all’esterno

Gli spazi vuoti intorno a porte, finestre, tubi, condotti e sfiati causano una significativa perdita di calore quando non sono curati. Inoltre, poiché il freddo spinge i parassiti come topi e scarafaggi a trovare calore e facili fonti di cibo, quelle fessure possono facilmente diventare le porte d’ingresso per i disturbatori, e questo è un intero nuovo strato di spese.

Ottenere la manutenzione preventiva per il sistema di riscaldamento

Ogni anno, dovreste pagare per una manutenzione preventiva standard per il riscaldamento su ogni vostra proprietà – incluso un cambio di filtro. È una piccola spesa oggi che vi farà risparmiare una spesa molto più grande in futuro.

Controllare l’isolamento della soffitta

La maggior parte delle volte, questo è un compito di due minuti che implica infilare la testa nella soffitta e far brillare una torcia. Come il punto precedente, però, in quelle occasioni in cui c’è un problema serio, sarete molto felici di averlo scoperto e di aver ordinato misure correttive prima di scoprire che il vostro inquilino sta facendo lavorare troppo il vostro riscaldamento.

Ispezionare il tetto

L’inverno è di gran lunga il periodo più difficile per affrontare le tegole mancanti o altri problemi legati al tetto. Assicuratevi di non averli prima che siano sepolti sotto la neve.

Pulire le grondaie

Le grondaie che si intasano durante l’autunno possono causare un cattivo drenaggio della futura neve che si scioglie, che a sua volta può causare tutti i tipi di problemi lungo la strada.

 

 

Preparare gli irrigatori per l’inverno

Se avete un sistema di irrigazione, dovrete svuotare tutta l’acqua prima che si congeli – un fallimento significherebbe un tubo rotto e un irrigatore inutile (e una bolletta dell’acqua salatissima) in primavera!

Potare tutto ciò che è vicino alla casa

La neve e il ghiaccio possono far cedere e rompere alberi e arbusti. Piuttosto che lasciare che questo accada in modo casuale, danneggiando la casa, tagliarli prima che la neve li colpisca.

Sigillare le crepe nel vialetto e nei sentieri

Una piccola crepa prima dell’inverno può diventare una grande crepa in primavera solo per l’azione dell’acqua che si congela. Un sigillante per calcestruzzo può aiutare enormemente.

Programmare i servizi di rimozione della neve

Se hai intenzione di chiedere a qualcun altro di mantenere il vialetto e i camminamenti liberi dalla neve quest’inverno, metti il servizio a disposizione e programmalo ora, così non dovrai più occupartene una volta che l’inevitabile emergenza invernale avrà colpito.

Controllare l’isolamento intorno ai tubi

Cercate i tubi non isolati e mettete (come minimo) dei manicotti di schiuma intorno ad essi in modo che non si congelino quando le temperature scendono. I tubi congelati scoppiano facilmente, quindi non lasciateli congelare.

Controllare i rivelatori di fumo e CO2

Gli inquilini tendono a mantenere la circolazione nella casa al minimo durante l’inverno, quindi è necessario assicurarsi che i rivelatori di emergenza siano funzionali e abbiano batterie fresche.

Possibilmente pulire i condotti

Questo non è necessario ogni anno, ma almeno ogni tre anni, dovresti far venire un professionista a pulire a fondo i condotti del riscaldamento per far sì che il riscaldamento funzioni in modo efficiente il più a lungo possibile.

Se non hai un manager di proprietà, questa è una lista che può facilmente occupare alcuni giorni per ogni casa che gestisci (e richiede che tu abbia una montagna di abilità da tuttofare oltre a questo). Se hai un manager di proprietà, puoi semplicemente inoltrare questa lista al tuo property manager e chiedergli di farti sapere quando è fatto – problema risolto!

 

Vuoi aggiungere qualcosa alla lista?

Con le restrizioni del governo, le case vacanza sono un’ investimento giusto?

Le case vacanza sono interessanti, ma sono un buon investimento?

L’estate sta arrivando, e mi aspetto che gli agenti immobiliari e le varie piattaforme insisteranno ancora una volta sull’opportunità di comprare case vacanze come forma di investimento immobiliare.

Adoro andare in vacanza. Adoro l’idea di possedere una bella proprietà nei posti che preferisco visitare, tipo Miami o in California. Comunque, sono un po’ preoccupato per i numeri, in particolare se gli investitori immobiliari si stanno preparando per un disastro finanziario quando comprano proprietà troppo costose che potrebbero non essere in grado di mantenere.

Bisogna fare un grande applauso ad B&B. Sono arrivati velocemente a sfornare milioni di entrate, il tutto senza possedere alcuna proprietà. Hanno anche aiutato molti acquirenti di case a permettersi i loro posti affittando le stanze. Hanno permesso ad alcuni investitori di raggiungere tassi di affitto piuttosto alti.

 

Il lato negativo delle case vacanza a breve termine

Il lato negativo per molti di coloro che vivono in queste destinazioni, naturalmente, è che “l’effetto B&B” sta facendo fuori i locali. Quando i proprietari possono ottenere da due a quattro volte l’affitto spacciandosi come affitto a breve termine anziché servire le famiglie con contratti di locazione annuale, diventa una tentazione quasi troppo irresistibile per resistere. Ma cosa succede se quei tassi non sono sostenibili?

Recentemente, ho pubblicato questo pezzo su dove è diretto il mercato immobiliare. Non è un segreto che quando l’economia fluttua, può far scendere l’attività delle vacanze. Questo ha un impatto sulle compagnie aeree, sulle percentuali di posti liberi negli hotel e su quanto si può pagare per gli affitti a breve termine. Se avete un mutuo e dei pagamenti su una proprietà d’investimento basata su un’occupazione del 90% e su un affitto di 4.500 dollari al mese e poi il mercato si trasforma e vi trovate al 60% di occupazione e potete affittare solo per 1.000 dollari al mese, per quanto tempo continuereste così?

 

Azioni repressive da parte del governo su B&B

Forse ancora più significativa è la tendenza dei governi locali a bandire o limitare efficacemente il numero di affitti a breve termine nelle loro giurisdizioni. In alcuni casi, questa legge proibisce gli affitti a breve termine. In altri casi, si ottiene segretamente richiedendo permessi e negando il loro rilascio o mettendo un limite al numero di affitti in un dato quartiere.

Naturalmente è vero anche il contrario. Almeno un governatore statale ha impedito alle città di vietare gli affitti B&B.

 

Il punto qui è che mentre gli affitti annuali regolari nelle città che sono fonte di guadagno non stanno andando da nessuna parte, gli investitori devono essere cauti nel buttarsi sulle mode che potrebbero lasciarli in difficoltà e sull’orlo di un precipizio finanziario.

 

Dove state investendo? Vi siete imbattuti in problemi con le case vacanza? Come state costruendo la sostenibilità nel vostro sistema di investimenti?