Nuovo report: l’House Flipping in america è già morto?
RealtyTrac sta riportando che i tassi di rendimento delle compravendite di case sono aumentate, anche se il rallentamento dell’apprezzamento dei prezzi sta rendendo gli investitori più cauti.
Nel loro ultimo rapporto, RealtyTrac indica che il 3,7% di tutte le case unifamiliari sono state vendute come flips (definite come qualsiasi casa che viene rivenduta con l’intento di ricavarne un profitto entro 6 mesi) nel primo trimestre del 2014. A partire dall’ultimo trimestre del 2013, il loro feedback riportava che il 4,1% di tutti gli SFR erano stati venduti, quindi l’importo lordo è diminuito. Dall’altro lato della medaglia, ha mostrato che c’erano margini di profitto più alti.
Il prezzo medio di rivendita di queste case unifamiliari era quasi 56.000 dollari più alto del prezzo originale degli investitori. Secondo i loro dati, il profitto lordo su questi investimenti (in media) è aumentato del 7,8%.
L’House Flipping è morto?
Con l’aumento dei prezzi delle case, le diminuzioni delle vendite, i pignoramenti da cogliere e un rallentamento degli acquisti, molti investitori potrebbero tirarsi indietro. Quando il denaro è facile da guadagnare, fatto quasi puramente basato sulla speculazione di un mercato che si apprezza (e sulla fortuna), gli investitori rimanenti devono essere più cauti.
Il vicepresidente di RealtyTrac pensa che sia un bene, però, affermando che è meglio che la ripresa degli alloggi si stia “comportando molto più razionalmente dell’ultimo boom immobiliare…”
Per gli speculatori e gli investitori meno esperti, la mancanza di un piano di fuga sicuro li lascia troppo spaventati per continuare ad acquistare e a girare, non volendo assumersi il rischio.
Creare valore
Per gli investitori rimasti, dovranno creare valore con una profonda riabilitazione, se non con ristrutturazioni complete e aggiunte permesse. Inoltre, le ristrutturazioni devono essere fatte strategicamente e in modo tale da massimizzare il ritorno sull’investimento.
Nel complesso, il ritorno medio su una compravendita è stato del 13% per un investitore, come calcolato da RealtyTrac. Le aree migliori sono state Miami, Las Vegas, San Diego, Jacksonville e New York (con un minimo di 1 milione di popolazione e almeno 25 investimenti fatti nel primo trimestre).
Cosa ne pensate? Vedete più investitori che si tirano indietro nella vostra zona? Quelli rimasti sembrano sapersi espandere meglio?