Gli immobili nuovi o “Chiavi in mano ” sono investimenti validi?
Gli investimenti immobiliari chiavi in mano costano troppo per essere delle valide strategie d’investimento?
Gli investimenti immobiliari chiavi in mano possono davvero essere redditizi? Se sì, quali linee guida e criteri di acquisto dovrebbero seguire gli investitori?
Miti ed errate concezioni sugli investimenti
Vivere nell’era dell’informazione può essere sia un dono che una condanna se non viene utilizzata in modo efficiente. La disinformazione è uno dei maggiori ostacoli e rischi per gli investitori immobiliari. Per quanto internet sia uno strumento per ottenere più conoscenza e informazioni, ha anche generato infiniti volumi di disinformazione. Anche ciò che è stato pensato per il giusto, spesso può essere portato fuori contesto o diventare obsoleto.
L’esempio perfetto è questo: “Il chiavi in mano comporta un consumo eccessivo per essere una strategia praticabile?” Mette anche in discussione il suggerimento di comprare sempre proprietà a non più dell’80% del loro valore.
Per sfatare questi miti e arrivare al successo, gli investitori devono fare i conti completi da soli e capire che i mercati, i regolamenti e le tendenze sono costantemente in movimento.
Gli sconti sono quasi assenti
Tutti vogliono un bel bottino. Naturalmente, in realtà la maggior parte delle volte gli immobili si vendono per quello che valgono in quel momento e nel singolo scenario. Questo è vero per i pignoramenti, le proprietà in prova e all’asta, e altro ancora. Si possono trovare proprietà più economiche alle aste o se non sono essenzialmente in ottime condizioni. Il compromesso è avere bisogno di una grossa quantità di denaro, essere in grado di completare grandi lavori di ristrutturazione in settimane e trovare la richiesta per questa proprietà che il precedente proprietario non ha ricevuto.
Gli investitori immobiliari chiavi in mano stanno facendo un investimento per il quale qualcun altro (l’operatore) ha investito tutto il tempo, il lavoro e il denaro iniziale. Hanno più che probabilmente investito decine se non centinaia di migliaia di dollari in apprendimento/educazione, nonché settimane di marketing, organizzando e pagando le squadre di costruzione, trovando e selezionando gli inquilini e altro ancora.
Potresti fare tutto questo da solo. Somma i prezzi e il costo orario del tuo tempo e vedi a quanto ammonta, incluso un importo per il rischio di perdita se non sei ancora un esperto in tutte queste aree.
Ora prendi questi numeri e confronta l’acquisto delle materie prime con l’investimento in proprietà chiavi in mano. È come la differenza tra comprare un seme e un appezzamento di terreno, coltivare il raccolto, proteggerlo, raccoglierlo, e poi finalmente mangiare una ciotola di cereali piuttosto che ordinare la consegna a domicilio su Amazon. Cosa preferite? Quale ha più valore per voi?
Le quotazioni delle proprietà chiavi in mano
L’ esperienza ci insegna che trovare una vera proprietà chiavi in mano all’80% del suo valore attuale non è una missione facile nel mercato di oggi. Ma conoscere il valore e come questi tipi di investimenti sono valutati è fondamentale per il successo.
La prima cosa da sapere sul chiavi in mano è su cosa si basa il prezzo. Questo potrebbe includere:
- Valore di mercato basato sulla stima delle case vendute di recente
- Valore secondo l’approccio del reddito
- Quello per cui è stata venduta al culmine della bolla del 2008
- Costo della costruzione
- ROI
- Un numero casuale
Potreste imbattervi in tutti questi scenari. Alcuni possono darvi una piccola quantità di capitale netto. Altri potrebbero avere un prezzo superiore al mercato per il beneficio del servizio “chiavi in mano”.
Ciò che è veramente importante è:
- Quanto vale per voi
- Avere la flessibilità per non rimanere bloccati
Le 4 domande decisive da chiedere
- Quanto vale il mio tempo?
- Sarò in grado di vendere se ne avrò bisogno?
- Quanto sono ben gestite le proprietà “chiavi in mano”?
- L’investimento chiavi in mano è adatto al mio piano finanziario?
Non è la mia posizione per decidere se la proprietà immobiliare chiavi in mano è o non è giusta per voi. Ma credo che abbiamo la responsabilità di assicurare che le giuste informazioni e prospettive siano condivise in modo che ogni individuo possa prendere una decisione pienamente istruita per se stesso. Siate diligenti e decidete se c’è un posto nel vostro portafoglio per l’investimento chiavi in mano.
Investitori: Cosa ne pensate? Gli investimenti chiavi in mano sono troppo costosi per essere considerati buoni?