Chi vuole gestire degli inquilini in un brutto quartiere? Ne sareste sorpresi!
Ho alcuni affitti in posti non troppo belli. Per riassumere, è stata “un’esperienza”.
Anche se non ho avuto molti problemi a ingaggiare manager per queste proprietà, osservare il modo in cui hanno gestito gli inquilini problematici è stato a volte una grande delusione. Detto questo, c’è una cosa che vorrei comunicare agli investitori che non hanno intenzione di gestire da soli le proprietà in affitto: dovete stabilire delle aspettative molto chiare per chi assumete per farlo al posto vostro.
Ecco alcune delle cose che ho affrontato finora.
- Gli inquilini a cui hanno rotto l’auto
Accidenti, questo è stato interessante. Due dei miei inquilini hanno completamente abbandonato una proprietà, senza preavviso. La loro auto era stata rotta, e apparentemente non si sentivano al sicuro. La parte divertente? Questa particolare proprietà era in un quartiere molto sicuro. Vi dico questo perché, non importa dove comprate l’immobile, potreste imbattervi in problemi di sicurezza che generano un risultato simile.
Dopo aver notato che se ne sono andati, abbiamo semplicemente pulito la proprietà e l’abbiamo affittata di nuovo. È stato sicuramente un problema, ma basso sulla scala del fastidio rispetto ad altri problemi di inquilini che ho incontrato o di cui ho sentito parlare.
Ma questo poteva essere gestito diversamente dall’amministratore della proprietà, in modo che assicurasse agli inquilini che si trattava probabilmente di un caso eccezionale che sarebbe potuto accadere ovunque? Molto probabilmente.
- Il drogato che ha distrutto il posto
Onestamente parlando, penso che questa situazione sia stata creata dall’amministratore. L’inquilina aveva precedenti sfratti e reati recenti sulla sua fedina penale, eppure l’amministratore in qualche modo l’ha approvata.
Abbiamo finito per ricevere una tonnellata di lamentele per il rumore da parte dei vicini, oltre ad altre denunce. In generale, era un problema da gestire e tutti i segni indicavano che faceva uso di droghe.
Quindi, che shock è stato quando, al momento del trasloco, ci siamo resi conto che aveva distrutto la casa!
Ma è qui che i padroni di casa devono andarci piano per evitare di finire in guai legali o sprecare un sacco di tempo e denaro, e così abbiamo fatto. Certo, abbiamo avuto la possibilità di sfrattarla molte volte per aver violato il contratto d’affitto in vari modi, ma abbiamo scelto di non agire. Semplicemente non era la strada migliore dal punto di vista finanziario.
Anche se eravamo consapevoli delle condizioni dell’immobile, quando abbiamo calcolato i costi di riparazione oltre ai costi di sfratto, abbiamo scelto di lasciarla andare per il resto del contratto d’affitto. Per essere sicuri, c’era bisogno di nuovi tappeti (e altro), e l’amministratore di proprietà è stato affrontato, specialmente dopo molteplici trasgressioni di questo tipo.
- Insetti in spazi nuovi di zecca
Alcuni inquilini vivevano in un duplex appena ristrutturato di mia proprietà, situato in una parte particolarmente povera della città. Hanno scoperto di avere le cimici.
L’amministratore della proprietà ha finito per fatturare loro 815 € per l’ispezione e l’eliminazione. Ovviamente gli inquilini non erano contenti.
Il lato positivo è che l’infestazione di cimici era contenuta in una sola unità. Sfortunatamente, dopo aver seguito il protocollo appropriato e aver ispezionato l’altro lato del duplex, abbiamo scoperto che quegli inquilini avevano il problema dei parassiti!
C’erano tracce di scarafaggi in cucina. Questo ha spinto l’amministratore della proprietà ad addebitare all’affittuario una tassa di 250 €.
Questo può essere un affare costoso. Nessuno dei due inquilini aveva i soldi per pagare immediatamente queste spese. Attualmente sono su un piano di pagamento.
E, come detto, questa proprietà è stata appena ristrutturata! Inutile dire che scoprire dei parassiti in una proprietà del genere non è mai divertente. È scoraggiante pensare che sia un problema che potrebbe persistere in futuro o essere riscoperto anche al momento del trasloco.
Conclusione
Il fatto è che i cattivi quartieri possono attrarre una certa qualità di inquilini. Potrebbero non avere il livello di credito o il denaro per seguire il processo di approvazione dell’inquilino o l’adempimento del contratto d’affitto.
Puoi provare a combattere questo assumendo amministratori di proprietà di alta qualità e collaborando con programmi di sponsorizzazione (Sezione 8, ospedali psichiatrici, ecc.). Questi programmi possono pagare l’affitto a persone che cercano di rimettersi in piedi o qualcosa di simile. Inoltre, spesso offrono inquilini decenti.
Investire in quartieri di categoria “C” o inferiori è complessivamente più impegnativo, ma può anche generare una paga più alta. In questi casi calcolo il mio guadagno stimato e lo confronto con la quantità di tempo e stress sono disposto a dedicare alla proprietà.
Se i calcoli funzionano lo faccio. Finora ha sempre funzionato, ma sicuramente non sono mai stato senza preoccupazioni.
Hai delle storie notevoli sugli inquilini? Come hai gestito gli inquilini problematici?