Cos’è Short trading immobiliare ?

Lo Short trading immobiliare avviene quando un investitore immobiliare acquista case e le vende al fine di guadagnare . Affinché un’ immobile sia considerato  uno strumento di guadagno, deve essere trattato ed acquistato  con l’intenzione di rivenderlo rapidamente.

L’ importanza del fattore tempo per il flipping immobiliare,che intercorre tra l’acquisto e la vendita varia spesso da un paio di mesi a un anno.

Short trading immobiliare: in pratica come funziona!

Vediamo subito qual’ è la differenza tra lo short trading immobiliare ed una razione dal tradizionale comprare e rivendere, partendo proprio dal significato di short trading immobiliare.

Esistono due diversi tipi di flipping immobiliare:

  • Un investitore acquista una proprietà che ha il potenziale per aumentare di valore attraverso un restyling o ristrutturazione. Dopo aver completato il lavoro, realizzano un profitto  vendendo l’ immobile ad un prezzo molto più alto di quello per cui l’hanno acquistata.
  • Un investitore acquista una proprietà in una zona interessante molto richiesta, senza effettuare nessuna opera di miglioria rivendono  la proprietà ad un prezzo più elevato e realizzano profitti.

Ci stiamo concentrando principalmente sulla prima definizione di flipping immobiliare, fornendoti suggerimenti per aiutarti a scegliere una immobili, effettuare ristrutturazioni e vendere in modo intelligente.

Ecco come iniziare operazioni di

Dal momento che sfogliare le case non è qualcosa che puoi trovare durante la notte, ti consigliamo di assicurarti di avere le tue finanze in ordine e le proprietà giuste in mente prima.

  1. Imposta un budget. Un grosso spreco finanziario non sta avendo abbastanza soldi per finanziare il tuo progetto. Non andare in modo conservativo; Pi suggerisce di moltiplicare il budget corrente per cinque volte. Qualunque cosa tu pensi sia abbastanza, probabilmente non lo è. Soprattutto se questa è la tua prima volta.
  2. Trova la proprietà giusta. Se non disponi di un budget elevato, cerca gli immobili che meglio si adattano alle tue finanze attuali. Sfoglia pignoramenti, aste e vendite allo scoperto per vedere quali si adattano meglio al tuo budget e alle tue capacità di ristrutturazione. Non esitate a chiedere la guida di un agente immobiliare che ha esperienza di lavoro con le pinne da casa.
  3. Fare un’offerta. Con il tuo finanziamento in linea e la proprietà giusta da assumere, puoi fare un’offerta. Lavorare con un agente può aiutarti a rimanere in linea con il tuo budget. Va bene se un’offerta cade; puoi avere in mente più proprietà se una non funziona.
  4. Imposta una sequenza temporale. Non tutti i lavori di ristrutturazione richiedono lo stesso ammontare di denaro, il che significa che non richiedono neanche lo stesso periodo di tempo. Che si tratti di un mese o sei, concediti il ​​tempo sufficiente per effettuare le riparazioni e gli aggiornamenti adeguati e tenere conto del tempo necessario per le ispezioni degli edifici (se necessario).
  5. Assumi appaltatori di fiducia. A meno che tu non abbia le braciole per gestire da solo le riparazioni e le ristrutturazioni, ti consigliamo di assumere persone affidabili per fare il lavoro necessario. Alcuni appaltatori hanno squadre complete per lavorare in tutte le aree della casa, ma non in tutte. Controlla le licenze e i riferimenti per gli appaltatori che desideri assumere e assicurati anche che le loro quotazioni siano in linea con il tuo budget e che possano rispettare la tua cronologia.
  6. Vendi la tua proprietà. Dopo aver effettuato gli aggiornamenti, è tempo di mettere in vendita la tua proprietà. Mentre potresti venderlo da solo, un agente immobiliare può aiutarti a commercializzare la casa con i giusti acquirenti e ampliare la tua portata. Ricorda, il tuo agente conosce il mercato e il potenziale profitto della proprietà, quindi possono essere preziosi anche durante il processo di vendita.

Come deve essere strutturato il contratto preliminare per la cessione

Ristrutturare una casa può sembrare semplice, ma non è così semplice come sembra. Cerchiamo di essere reali: un capovolgimento può essere un sogno o un disastro.

Fatto nel modo giusto, un capovolgimento domestico può essere un ottimo investimento. In un breve lasso di tempo, puoi effettuare ristrutturazioni intelligenti e vendere la casa per molto più di quanto hai pagato.

Ma un Ristrutturare la casa può altrettanto facilmente andare nella direzione sbagliata se viene fatto nel modo sbagliato. Abbiamo tutti sentito casa che lanciava storie horror – quelle in cui quello che sembrava un buon affare si trasformava in una casa con una base traballante e un tetto che perdeva. Alla fine della giornata, un colpo di casa potrebbe non farti soldi. In realtà potrebbe costarti migliaia.

Se decidi di Ristrutturare una casa, non vorrai certo perdere soldi. Vuoi fare un investimento saggio e raccogliere i frutti.

 

Come funziona la cessione del preliminare

Ristrutturare la casa può essere uno sforzo rischioso ed è facile capire perché l’aggiunta di debito nel mix lo rende solo più pericoloso. Ecco perché ti consigliamo sempre di trasformare una casa in contanti:

  • In primo luogo, le pinne che si indebitano per il loro acquisto pagano gli interessi per mesi , il che aumenta solo l’importo che devono vendere la casa solo per raggiungere il pareggio.
  • In secondo luogo, l’uso del debito per finanziare un capovolgimento può farti agire per disperazione. Se non riesci a far vendere la casa, ad esempio, è probabile che riduca il prezzo e riduca i profitti. Le pinne solo per contanti possono aspettare un mercato lento.

Immaginiamo in uno scenario di vita reale: acquisti una casa per € 130.000. Finanzi altri € 30.000 per lavori di ristrutturazione e speri di vendere la casa per € 200.000 per mantenere un buon profitto. Sembra un ottimo piano, vero?

Tutto sembra andare per il meglio fino a quando una riparazione imprevista costa € 2.000 extra. E poi i lavori di ristrutturazione richiedono sei mesi anziché quattro, per un costo aggiuntivo di € 3.000. Quando elenchi la casa, rimane sul mercato per un mese prima che tu sia costretto a abbassare il prezzo e venderlo per € 185.000. Un mese dopo chiudi e ricevi il pagamento.

Ecco come si scompone:

Prezzo di vendita: € 185.000

  • Prestito d’acquisto: € 130.000
  • Prestito di ristrutturazione: € 33.000
  • Interesse stimato pagato per otto mesi: € 4.240
  • Riparazioni: € 2.000
  • Costi di chiusura: € 15.000

Il tuo profitto: € 760

Vuoi davvero guadagnare € 760 da otto mesi di lavoro? È un capovolgimento fatto in casa!

Se avessi rovesciato la casa con denaro contante, la disperazione non ti avrebbe costretto a vendere basso. Con il potere di aspettare il mercato lento e risparmiare tutto quel denaro sugli interessi, avresti potuto intascare un profitto di € 20.000 sullo stesso affare!

A meno che non sia possibile pagare in contanti, il rischio finanziario di Ristrutturare la casa non ne vale la pena.

Step 2: Conosci il mercato

Molte pinne domestiche si entusiasmano per il loro prossimo progetto e possono ignorare questo lato meno glamour del business. Se non hai una buona conoscenza del mercato e delle tendenze immobiliari nella tua zona, potresti imbatterti nei seguenti problemi:

  • Non sai se stai davvero ottenendo un buon affare per la casa che stai acquistando. Dave consiglia di acquistare immobili di investimento all’80% del valore di mercato, meno il costo delle riparazioni.
  • Non è possibile identificare con precisione il valore potenziale della casa. La tua visione della casa deve adattarsi alla realtà del quartiere e alla capacità dei residenti del quartiere di permettersi la casa che crei.
  • Non sai come valutare la casa. Se hai acquistato una casa in un quartiere di case per lo più € 130K-150K, ti consigliamo di valutare il tuo Ristrutturare all’estremità inferiore di quella gamma quando è il momento di vendere.

Quindi, come si ottiene una profonda comprensione del mercato che consente un successo? Trova un agente immobiliare con anni di esperienza nella tua zona. Il tuo agente può aiutarti a indirizzare la tua ricerca domestica verso i quartieri giusti in base al tuo prezzo, budget per lavori di ristrutturazione e profitto desiderato.

Potresti pensare che la casa che hai trovato online sembri un furto a € 145.000 e abbia un grande potenziale. (Pensa solo a cosa potresti fare con quella cucina!) Ma se la casa più bella e più grande del quartiere venisse venduta per € 160.000 tre mesi fa, qualsiasi ristrutturazione probabilmente avrebbe superato il prezzo del quartiere. E saresti bloccato in una casa che non potresti vendere.

Vale la pena lavorare con un agente immobiliare che conosce il mercato come il palmo della sua mano. E poi quando sei pronto a vendere, il tuo agente può usare le proprie conoscenze per valutare la casa in modo competitivo in modo da ottenere il massimo del dollaro. Lavorare con un agente rock star può aiutarti a fare un investimento intelligente che mantiene le tue finanze in pista.

Perché è conveniente la cessione del contratto preliminare

Non aspettare fino a dopo aver acquistato un investimento immobiliare per fare un budget. Conosci la tua fascia di prezzo per l’acquisto di una casa, l’esecuzione di riparazioni, il completamento di progetti di ristrutturazione e la vendita prima di concludere l’affare.

Assicurati di identificare qualsiasi progetto cosmetico, nonché eventuali costose revisioni come problemi idraulici o elettrici. Se non hai un background in costruzione, un appaltatore può dirti cosa deve essere riparato e quanto costerà. Le riparazioni a sorpresa possono fare o rompere una vibrazione, quindi assicurati di fare i compiti qui.

Quando sei sotto contratto, usa il periodo di ispezione per ottenere un’ispezione a casa e qualsiasi altra ispezione specifica di cui potresti aver bisogno. È sempre meglio individuare i problemi sul front-end piuttosto che essere sorpresi lungo la strada.

Esempio pratico di short traiding

Sogni di scintillanti pavimenti in legno, lampade di tendenza e favolose cucine con stufe di livello professionale possono rapidamente sfuggire ai vostri lavori di ristrutturazione. Ecco perché è importante conoscere anticipatamente il tuo budget e quindi assicurarti che i tuoi aggiornamenti rimangano aggiornati e aumentino effettivamente il valore della casa .

Non dimenticare che grandi ristrutturazioni, come cucine e bagni, possono facilmente fare o rompere il tuo capovolgimento. Prendi la cucina, per esempio. Secondo il rapporto Costo vs valore 2017, l’importo medio speso per una ristrutturazione importante della cucina è di € 62.158. La media recuperata è di soli € 40.560. (2) Non è il tipo di ROI che vuoi vedere quando stai lanciando una casa.

Se stai ristrutturando una casa che speri di vendere per € 220.000, non mettere € 60.000 in installazioni personalizzate di mobili, finiture di fascia alta e quell’isola da cucina da sogno! Invece, considera una ristrutturazione più intelligente che si concentra sulla rifinitura degli armadi esistenti, l’aggiunta di contatori di granito e la sostituzione di elettrodomestici. Spendi di meno, con una probabilità molto maggiore di recuperare i costi.

Mentre potresti investire in un paio di grandi aggiornamenti su una lavagna a fogli mobili, non sottovalutare la potenza di piccole modifiche. Cose come una nuova mano di vernice, hardware aggiornato e nuovi paesaggi possono avere un impatto enorme!

Passaggio 5: ottenere assistenza da un esperto immobiliare locale

Puoi guadagnare soldi lanciando la casa? Quando è fatto nel modo giusto, puoi sicuramente farlo! Nel 2016, le case lanciate sono state vendute per un prezzo medio di € 189.900 con un profitto lordo di oltre € 60.000. (3) Tieni presente che il profitto lordo non include l’importo speso per riparazioni e ristrutturazioni. Ma se sei in grado di Ristrutturare i soldi e rimanere nel tuo budget per lavori di ristrutturazione, è completamente possibile fare un grande ritorno sul tuo investimento!

La chiave per Ristrutturare una casa con successo è farlo con denaro, fare un investimento intelligente nel tipo di casa che acquisti, scegliere ristrutturazioni nel tuo budget e venderlo rapidamente. Avere un agente immobiliare nella tua squadra aiuta a realizzare tutto ciò!

Sia che tu stia acquistando una casa in cui vivere per anni o che capovolga in sei mesi, un agente immobiliare di qualità può fornire le conoscenze del mercato e le indicazioni pratiche necessarie per fare un investimento intelligente.

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