Investire nel settore immobiliare è redditizio

Hai paura di investire nel settore immobiliare? Vieni fuori dalla paralisi dell’analisi

investire nel settore immobiliare

Investire nell’ immobiliare

Era una delle mie prime operazioni , anno 2003 , poco  prima di effettuare gli assegni circolari per il versamento della cauzione  (asta giudiziaria) , mi sono fermato e ho pensato:

Sono davvero pronto a farlo?

Sono davvero pronto ad andare oltre le mie possibilità per guadagnare con la rivendita o per avere qualche centinaio di euro in più al mese? ”

La risposta – ovviamente – era sì.
Velocemente possedere quattro appartamentini a 24 anni , mi pernettevs di guadagnare € 1.500 al mese (in media) .

Se avessi continuato con quel ritmo è quella determinazione che veniva dalla cosiddetta ‘’ FAME’’, avrei potrei eventualmente acquisirne altri quattro ogni anno e diventare davvero ricco !!

A questo punto, mi chiedevo: “Chi non trarrebbe vantaggio dal denaro di altre persone per guadagnare un profitto se fosse data la possibilità?”

Alcune persone pensano che ci vogliono soldi per fare soldi.

Ma dico che ci vogliono soldi di altre persone per fare  TANTI soldi.

È così facile rimanere coinvolti nel “what ifs” quando si tratta di immobili.

È una mentalità molto sana da avere. Ci sono molte considerazioni.

Ma se ti ritrovi a non riuscire ad agire e bloccato in un circolo vizioso di pensare a questo e quello e a sgretolare i numeri, ecco come hackerarti per uscire dalla paralisi dell’analisi.

investire nell' immobiliare

Stabilisci gli obiettivi e agisci per raggiungerli

C’è un motivo per cui lo stai facendo, giusto?
È indipendenza finanziaria?

Una delle tue proprietà è destinata a pagare per l’ università dei tuoi figli?

Acquistare immobili da affittare o da ristrutturare e vendere ,cosi come acquistare npl e così via sono ottimi  veicoli che possono aiutarti a raggiungere questi obiettivi, se usati correttamente.

Il mio obiettivo, in quel momento era crearmi rendite fisse per il futuro …..

Gli immobili in affitto mi hanno dato la libertà finanziaria che mi consente di essere autonomo e sereno .

Tenere a mente le tue priorità ti aiuterà ad superare tutte le paure che agiscono resistenze.

Pianificare scenari peggiori

Riesci as immaginare  la situazione peggiore? Cosa può succedere ?
Pensaci …… se ritieni, scrivilo !!

Ho avuto degli inquilini che hanno danneggiato la mia proprietà al di sopra e al di là del loro deposito cauzionale.

Altri inquilini sono scappati senza pagare

Ho anche avuto degli inquilini che si rifiutano di pagare l’affitto cercando scuse varie sulle manutenzioni …..

Queste esperienze mi hanno forgiato si da giovanissimo ( ero è sono protagonista del mercato degli affitti )  per tutte le situazioni che possono derivare dal settore immobiliare

La maggior parte delle volte, tuttavia, le persone vogliono evitare qualsiasi azione legale , tipo sfratti ecc ecc

Se riesci a trovare un accordo , piani di pagamento, qualunque cosa), il più delle volte puoi evitare il tribunale.

La domanda è: riesci a gestirlo? Se il tuo denaro in proprietà fluisse € 15.000 all’anno e tu dovessi spendere quel flusso di cassa per uno sfratto, potresti gestirlo?

L’idea qui è limitare  i rischi.

Se quel flusso di cassa è stato improvvisamente speso per uno sfratto, puoi sostenere mutui e altre spese?

Se tutti gli elettrodomestici si rompono contemporaneamente o se un’ evento improvviso e danneggia  la casa, puoi gestirla?

Naturalmente, per molti di questi scenari, ciò che serve e’  l’assicurazione :

polizza danni + tutela legale

Ma non c’è dubbio che queste cose possano accadere.

Ecco perché pianifico il peggio aggiungendo qualche migliaio di euro  alle mie spese anticipate ogni anno.

Se non lo uso, fantastico! È un bonus di fine anno per me.

E onestamente, è anche il motivo per cui ho comprato appartamenti di modesto valore

Questo mi porta al prossimo punto …

Diversifica, diversifica, diversifica

Se ha problemi con un inquilino ,  ho il flusso di cassa per gestore il ritardo.La diversificazione lo rende possibile.

Diversifico nel settore immobiliare ma non esco mai  al di fuori di esso👍👍👍👍

Ho investito in tre ambiti del settore immobiliare  e quindi in  tre diverse economie, in  mercati sempre riferibili all’ immobiliare

Ho investito anche in zone diverse ….

Se le mie proprietà vicino al mare ,  vengono colpite da un uragano ( si fa per dire 😂😂😂) ho le mie proprietà al centro di città distanti dal mare .

Ovviamente la diversificazione mi consente di usare i flussi di alcune  per compensare la perdita su altre .

Tuttavia, il calcolo delle stime del flusso di cassa prudente mi aiuta anche a sopportare queste situazioni.

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Preparati a problemi allagamenti , caldaie che non funzionano  e inquilini !

Possedevo un appartamento in un edificio in cui altri residenti hanno subito un incendio .

Quando accadde, avevo  la proprietà solo da sei mesi……

Un incendio che si verificava nell’edificio in cui possedevo la proprietà era sempre una mia preoccupazione di basso profilo: la possibilità è parte della natura del possesso di un condominio.

Non avrei mai pensato che potesse succedermi così presto.

Si è scoperto che sono stato immensamente fortunato per molte ragioni:

  • Nessuno è rimasto ferito
  • Il fuoco era dall’altra parte dell’edificio
  • Dopo i test, l’appartamento che possedevo era ancora abitabile (non avevano nemmeno bisogno di dormire altrove quella notte)
  • Nessuno dei miei inquilini ha subito alcuna perdita di proprietà

Richiedo agli inquilini di avere una propria assicurazione di affitto per coprire qualsiasi perdita di proprietà personale, e l’assicurazione del proprietario avrebbe altrimenti contribuito a coprire le spese relative a risanamento, reddito da locazione e alloggi alternativi.

Ma se le cose fossero andate diversamente, sarebbe stato un grosso mal di testa e senza dubbio avrebbe comportato spese vive iniziali.

In un altro condominio, i miei inquilini hanno chiamato una volta nel cuore della notte, dicendo che avevano una perdita sul soffitto. (Bussa al legno, questa è l’unica chiamata a mezzanotte che io abbia mai ricevuto da uno dei miei inquilini che ho gestito personalmente.)

La perdita è stata così grave che i vigili del fuoco hanno dovuto chiudere l’acqua per l’intero edificio. Mi sono offerto di coprire un soggiorno in hotel per gli inquilini.

Le tubazioni erano determinate a costituire il problema, cosa che è coperta dalla HOA, quindi non ero responsabile del pagamento della correzione.

Dopo aver chiesto bene, sono stato rimborsato anche per il soggiorno in hotel degli inquilini.

Ho avuto anche inquilini che stavano divorziando o stavano attraversando brutte rotture; gli inquilini che stavano schierando per i militari e che quindi avevano bisogno di interrompere anticipatamente il contratto di locazione; e persino gli inquilini che hanno avuto esperienze così brutte con il nostro responsabile della proprietà (sì, lo stesso che ho menzionato prima) che hanno cercato le mie informazioni e mi hanno chiamato a riguardo.

All’inizio di tutto ciò, avrei considerato una di queste emergenze. Ma ora fa solo parte del business.

Le cose possono essere gestite. Comunicazione aperta e attitudine al fare fanno meraviglie per l’intera esperienza.

Per coloro che hanno divorziato, capire chi soggiorna (se presente).

Se nessuno soggiorna, crea un documento di rottura del contratto di locazione, addebitali le penali appropriate e affitta nuovamente la proprietà. È tutto fattibile.

L’adozione di questa mentalità è un prodotto di anni di esperienza.

Calcola i tuoi salari orari

Chiediti: “Il tuo stipendio mensile degli immobili e il tempo che dedichi agli immobili ne vale la pena?”

Se guadagni $ 300 al mese da una proprietà e ci trascorri tre ore al mese, sono $ 100 l’ora. Non è affatto male!

Alcune proprietà che sento dagli inquilini due volte l’anno, e una di queste sono io che faccio semplicemente il check-in.

Il salario orario più alto dell’anno scorso per una delle mie proprietà era di oltre $ 5.000 l’ora.

Certo, è perché ho avuto solo una chiamata di manutenzione e hanno rinnovato il loro contratto di locazione. Ma se avessi trascorso un’ora alla settimana su questa proprietà (che sarebbe una rarità per la maggior parte delle proprietà), avrei comunque una media di oltre $ 100 l’ora.

Il salario orario più basso era per una proprietà che ho acquisito quest’anno. Finora mi sono guadagnato circa $ 202 l’ora, a causa di alcuni problemi tra la società di gestione e gli inquilini.

In questo caso, ho finito per essere coinvolto direttamente con gli inquilini, scusandomi con loro per la loro esperienza e essenzialmente risolvendo il problema a loro piacimento.

Non è stato troppo difficile da fare, però: gli inquilini semplicemente non si sono sentiti ascoltati.

Una volta che ho avuto il tempo di chiedere di cosa avevano bisogno, empatia con la loro situazione e soddisfare i loro bisogni, è stato risolto e tutto andava bene.

Conclusione

Come accennato in precedenza, all’inizio di tutto ciò, le chiamate di manutenzione e quant’altro sono state estremamente stressanti per me per qualsiasi motivo.

Ora, con ogni chiamata, ogni turnover, ecc., Ho perfezionato i miei processi, ho imparato a controllare i locatari in modo appropriato e sono riuscito a servire i miei inquilini molto bene, senza lo stress personale che avevo precedentemente sperimentato.

Ci saranno dolori crescenti, per essere sicuri.

Ma se sei qualcosa come me (generalmente una personalità di tipo A), diventerai più rilassato con più esperienza.

Ti sentirai anche più a tuo agio quando creerai la squadra giusta se ti autogestisci o assumi un gestore immobiliare di qualità.

Fa davvero meraviglie per la tua tranquillità (e la linea di fondo!).

 

 

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