6 Consigli pratici per il successo negli investimenti immobiliari

In questo articolo scoprirai come avere successo nel settore immobiliare . Investire in immobili in modo semplice e con 6 passaggi che ti porteranno in zona gol

 

 

Allora come si acquistano immobili da rivendere ?

In questo articolo parleremo proprio di questo argomento. Iniziamo :

1. Scegli la tua strategia

Bene, la prima cosa è che devi definire è ovviamente cosa vuoi comprare. Come dico sempre, scegli il tuo target e definisci la   strategia.

Il tuo target di investimento immobiliare  è la tipologia  di proprietà, CHIARO ? Quindi appartamenti (la scelta consigliata per i principianti)  , case singole , villette , multifamiliari, vuoi comprare immobili commerciali, vuoi comprare capannoni, vuoi comprare interi fabbricati e/o cantieri da completare o alberghi da trasformare  come compro io…………..

Decidi tu cosa su quale segmento di mercato vuoi puntare ? Se vuoi ne possiamo  parlare insieme ?

Poi devi definire la tua strategia: cosa vuoi fare con gli immobili ?

  • Rendite da affitti
  • Rivendere per programmare altri investimenti

2. Trova il tuo mercato

Ora fai la domanda, dove funzionano davvero bene i piccoli affitti multifamiliari?

Un ottimo modo per saperlo è ricercare affari immobiliari sul web ; ad esempio puoi  effettuare ricerche su :

Iniziare a ricercare nella zona della città dove ti interessa fare operazioni di investimento immobiliare ; Mi Puoi anche contattare senza impegno , ho sempre delle occasioni che provengono da procedure esecutive e/o immobili pignorati . La selezione degli immobili che periodicamente effettuaiamo presenta sempre grandi margini operativi . Il contatto ed il primo colloquio sono completamente gratuiti .

Successivamente , sempre se troviamo un’ intesa , possiamo poi collaborare o attraverso un accordo di consulenza a progetto o addirittura con un abbonamento che ti consentirà di utilizzare tutti i servizi per un periodo di tempo .

Ma l’idea è che prendiamo dati dalle città che interessano in particolare , enormi quantità di dati e cerchiamo di capire dove sono i migliori mercati a flusso di cassa, dove sono i migliori mercati a zone liquide (dove si rivende facilmente) , qual è il miglior mercato per lavorare con  gli affitti, o dove si posso effettuare investimenti immobiliari senza rischi.

Quindi quelle sono diverse opzioni che hai per trovare un mercato.

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3. Ricerca il tuo mercato

Una volta scelto il tuo mercato, perché sai che sarà un mercato solido per qualsiasi strategia e nicchia tu voglia fare, ora è il momento di fare delle ricerche approfondite su quel mercato. Dove sono i quartieri? Dove sono buoni, dove sono cattivi? Dove sono i buoni distretti scolastici, dove sono tutti i lavori? Dov’è la crescita? Qual è lo spaventoso quartiere in ritardo in cui non vuoi entrare perché potresti essere colpito?

Queste sono tutte domande che devi conoscere molto bene.

Ora, come lo capisci se stai investendo a lunga distanza? Uno, probabilmente dovresti volare lì e andare a controllare la proprietà. Voglio dire, controlla le proprietà nella zona, ma la cosa più importante è costruire quello che il mio amico David Greene chiama i tuoi quattro core. Ne parla nel suo libro Investimenti immobiliari a lunga distanza .

4. Assembla la tua squadra

Il tuo nucleo quattro è un gruppo di quattro persone che devono essere nella tua squadra, indipendentemente dal fatto che tu investa a livello locale o lontano. Il tuo nucleo quattro è il tuo agente immobiliare, il tuo gestore di proprietà, un appaltatore e un prestatore.

La cosa più importante sarà un agente immobiliare, e non un qualsiasi agente immobiliare. La maggior parte degli agenti immobiliari è terribile. Trova un ottimo agente immobiliare che capisca gli investimenti immobiliari se stai cercando di acquistare un investimento immobiliare e costruire un rapporto con loro.

Se non sei sicuro di come trovare un agente, a proposito, puoi sempre andare gratuitamente alla rete BiggerPockets . Puoi digitare qualsiasi codice postale nel paese e ti mostrerà gli agenti che sono esperti di investimenti immobiliari e puoi persino vedere quanto sono stati attivi sul sito. Puoi guardare le loro conversazioni. Puoi vedere quali accordi hanno fatto. Hanno recensioni. È piuttosto interessante ed è gratuito. Quindi non hai scuse per non trovare un agente focalizzato sugli investimenti immobiliari.

Quindi ora hai i tuoi quattro core. Hai la tua città. Hai la tua nicchia. Hai la tua strategia. Hai davvero tutto ciò di cui hai bisogno tranne una cosa …

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5. Agisci

Devi intraprendere un’azione quotidiana e coerente su questo. Quindi inizia ad analizzare le offerte in quel mercato. Chiedi al tuo agente di configurarti con e-mail automatiche in quel mercato. Inizia a guidare su Google Street View. Inizia a fare telefonate con istituti di credito in quel mercato ogni giorno, ogni singolo giorno, 15 minuti al giorno, cinque giorni alla settimana.

Vorrei sfidarti a conoscere quel mercato e iniziare a ricevere lead in arrivo. Una volta che hai lead su proprietà in arrivo, sia dal tuo agente o che stai facendo qualche altra strategia creativa per lead, inizia a gestire i numeri, inizia a offerte.

Quando ottieni qualcosa sotto contratto, vai a prendere il tuo finanziamento. Metti giù il tuo acconto del 20% o trova un partner che possa finanziarlo per te e farlo partire.

6. Esci

L’ultimo consiglio che ho per tutti su questo argomento di investimento a lunga distanza: se voli in quella città in cui vuoi investire, sicuramente parteciperei o ospiterei un meetup BiggerPockets locale.

BiggerPockets, ovviamente, è la più grande rete mondiale di investitori immobiliari del pianeta. E così in realtà ospitiamo sempre meetup, i nostri membri effettivi. I membri organici della comunità hanno appena iniziato e dicono, “Ehi, incontriamoci in questo bar, incontriamoci in questo ristorante, incontriamoci nella mia casa in affitto e ti mostrerò cosa sto facendo”.

Succedono continuamente in tutto il paese. Ora, sì, hanno rallentato un po ‘durante COVID-19, ma stanno già ricominciando di nuovo.

Quindi vai su BiggerPockets Events per trovare un evento nella tua zona. E se visiti una città, assicurati di ospitarne una lì in modo da poter iniziare a costruire i tuoi quattro core da persone che si presentano.

Conclusione

Se vuoi investire nel settore immobiliare ,anche in località diverse dalla tua città di residenza è assolutamente  fattibile. Dovrai impegnarti un po ‘, però, perché non conosci quel mercato come conosci il tuo mercato.

Quindi metti in atto questi consigli, fai i tuoi calcoli, costruisci la tua squadra , agisci e troverai il successo finanziario attraverso il settore immobiliare anche a distanza.

Dai un’occhiata ai servizi per investitori  se vuoi saperne di più sulla focalizzazione su un mercato specifico. È davvero fantastico.

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