Vendita in danno

 

Vendita in danno:

è la vendita che si effettua nel caso l’aggiudicatario non abbia versato nel termine stabilito il saldo prezzo dell’immobile acquistato. In tal caso il giudice confisca la cauzione del 10% e dispone una nuova asta al prezzo di partenza.

Se da tale seconda asta se ne ricava un prezzo inferiore a quello determinato dall’esito della gara nella quale l’aggiudicatario precedente si è rivelato poi inadempiente, questi saràpure obbligato al pagamento della relativa differenza.

La vendita in danno del compratore

Normativa di riferimento:Art. 1515 cod.civile. (Esecuzione coattiva per inadempimento del compratore)

Se il compratore non adempie l’obbligazione di pagare il prezzo, il venditore può farvendere senza ritardo la cosa per conto e a spese di lui .

La vendita è fatta all’incanto a mezzo di una persona autorizzata a tali atti o, in man-canza di essa nel luogo in cui la vendita deve essere eseguita, a mezzo di un ufficialegiudiziario. Il venditore deve dare tempestiva notizia al compratore del giorno, delluogo e dell’ora in cui la vendita sarà eseguita.

Se la cosa ha un prezzo corrente, stabilito per atto della pubblica autorità [o da normecorporative], ovvero risultante da listini di borsa o da mercuriali, la vendita può essere fatta senza incanto, al prezzo corrente, a mezzo delle persone indicate nelcomma precedente o di un commissario nominato dal tribunale.

In tal caso il vendi-ìtore deve dare al compratore pronta notizia della vendita.

Il venditore ha diritto alla differenza tra il prezzo convenuto e il ricavo netto dellavendita, oltre al risarcimento del maggior danno.Art. 83 disp. attuazione cod. civile.

Sono autorizzati alle operazioni di vendita con o senza incanto a norma dell’art. 1515del codice, o alle operazioni di compra a norma del successivo art. 1516 (Cod. Civ.2797, 2° comma):1) gli agenti di cambio, per i valori pubblici e per i titoli di credito specificati nelleleggi sulle borse; 2) i mediatori in merci iscritti presso le camere di commercio, industria, artigianato eagricoltura.

La vendita all’incanto deve essere annunziata con le forme di una pubblicità com-merciale adeguata alla natura ed al valore delle cose poste in vendita.

Il verbale d’incanto è depositato nella cancelleria del Tribunale del luogo in cui si èproceduto alla vendita.

Le operazioni di vendita senza incanto e quelle di compra devono essere documentatemediante certificato, fattura o fissato bollato, in doppio esemplare, uno dei quali econsegnato alla parte richiedente e l’altro, vistato da questa, e conservato dallapersona che ha eseguito l’incarico.

Il compenso dovuto alla persona predetta, se non esiste una tariffa approvata, è stabi-lito con decreto del tribunale del luogo in cui l’incarico e stato eseguito.

Natura dell’istituto.

Nella sostanza, si tratta di una forma di autotutela, ma, in giurisprudenza (cfr. Cass.Civ. n. 473 del 1973) si é parlato anche di una ipotesi eccezionale di esecuzione,concessa dalla legge con l’osservanza di particolari formalità, per tutelare piùefficacemente l’interesse del venditore all’esecuzione del contratto.

Il creditore può comunque ricorrere alle altre forme di tutela previste dall’ordi-namento, trattandosi di una forma di autotutela consentita ma non obbligatoria.Presupposti:-Inadempimento del compratore;-Proprietà del compratore sul bene;-Possesso del bene da parte del venditore.

Chi effettua la vendita in danno.

La vendita é effettuata:-per mezzo di agenti di cambio (per i valori pubblici e titoli di credito); -per mezzo di mediatori di merci iscritti presso la camera di commercio o, in man-canza (nel luogo in cui la vendita deve essere eseguita),-per mezzo di ufficiale giudiziario.Obblighi del venditore.Il venditore deve dare pronta notizia al compratore inadempiente delle modalità dellavendita (l’omissione di tale comunicazione rende inopponibile al compratore lavendita, salvo che il compratore abbia comunque raggiunto tale conoscenza).Modalità di esecuzione della vendita.All’incanto.

Tuttavia, se la cosa ha un prezzo corrente, la vendita può essere fattasenza incanto e della sua realizzazione il venditore deve dare notizia immediata allacontroparte, pena il risarcimento dei danni cagionati.Il verbale di incanto é depositato nella cancelleria del Tribunale del luogo in cui éstata effettuata la vendita.Le operazioni di vendita senza incanto devono essere documentate con le modalità dicui all’art. 83, comma IV, disp. attuazione cod. civile.La somma ricavata dalla vendita viene consegnata dalla persona che ha eseguitol’incarico al venditore, senza possibilità, pertanto, di concorso degli altri creditori.

La vendita in danno non deve essere effettuata a condizioni piú svantaggiose di quelle contrattuali. Ipotesi di concorso tra la vendita in danno del compratore ed espropriazione forzata.Prevale l’esecuzione forzata

 

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