Acquistare un’ immobile prima dell’asta

Acquistare un’ immobile prima dell’asta

Scopri tutti i vantaggi ,Acquistare un’ immobile prima dell’ asta è conveniente, con il supporto di un professionista potrai fare ottimi investimenti

Acquistare un’ immobile prima dell’asta,perchè?

 In questa pagina scoprirete come acquistare un immobile prima dell’ che venga messo all’ asta: Un’altra forma di acquisto di un bene pignorato è costituita dall’acquisto dello stesso prima che si tenga l’asta in accordo con il debitore. Per mettere in atto la vendita pre-asta bisogna che vi siano le seguenti primarie condizioni:

Acquistare un’ immobile prima dell’asta: cosa fare?

  • Il proprietario dell’immobile pignorato deve essere disponibile alla vendita prima dell’asta;
  • L’acquisto dell’immobile pignorato è economicamente conveniente e quindi può essere effettuato solo se il valore del bene o comunque il prezzo convenuto per l’acquisto è superiore alla transazione debitoria con i creditori del venditore;
  • Il venditore non deve essere un soggetto fallibile (qualora il venditore sia un soggetto solo teoricamente fallibile ovvero supponibile di revocatoria di tipo ordinaria si garantisce l’acquisto dichiarando nell’atto pubblico il valore indicato nella perizia dell’immobile);
  • Verificare che non vi siano tasse ed imposte impagate in favore dello Stato in quanto in questo caso la riscossione del debito può avvenire con una particolare forma di espropriazione immobiliare (anche senza necessità di autorizzazione dell’autorità giudiziaria ma con diverse forme di pubblicità). Questo riguarda qualsiasi persona e dunque sia un soggetto non fallibile sia un soggetto fallibile;

 

Successivamente alla verifica dell’esistenza di queste condizioni base per poter procedere all’acquisto bisogna inoltre:

 

  • verificare il riscontro del fascicolo dell’espropriazione immobiliare;

 

  • acquisire tutte le informazioni commerciali sul venditore;

 

  • raggiungere un accordo a saldo e stralcio con i creditori;

 

  • verificare gli oneri condominiali;

 

  • verificare la disponibilità finanziaria dell’acquirente (eventuale concessione di un mutuo);

 

 

Infine si passa alla stipula del rogito notarile contestualmente all’estinzione della esecuzione immobiliare e la cancellazione del pignoramento accordato dal Giudice dell’Esecuzione.a  seguito del pagamento dei creditori

 Una vendita pre-asta può avere innumerevoli vantaggi sia per il venditore che per il compratore:

Perchè al venditore conviene che tu Acquisti l’ immobile prima dell’asta?

 Acquistare un’ immobile prima dell’asta,vantaggi:

  • vi è un maggiore ricavo rispetto alla vendita all’asta dell’immobile;
  • vi è un accordo a saldo e stralcio con la banca creditrice per un contenimento della posizione debitoria con le positive conseguenze in tema di cancellazione dalla Centrale dei Rischi a livello di sistema;
  • vi è un risparmio nelle spese legali e degli oneri fiscali;

 

Perché a te conviene Acquistare un’ immobile prima dell’asta:

  • vi è la convenienza nel prezzo di acquisto (solitamente un 25% rispetto al valore commerciale);
  • vi è la possibilità di poter visitare l’immobile rispetto all’acquisto all’asta;
  • vi è la disponibilità immediata del bene (non bisogna attendere i tempi dell’emissione del decreto di trasferimento e l’eventuale esecuzione forzata per il rilascio );
  • vi è la possibilità di finanziarsi agevolmente con un mutuo;

Ovviamente l’acquistare un immobile prima dell’ asta è un’ operazione delicata che deve essere seguito da persone altamente qualificate in quanto la possibilità di incorrere in errate valutazioni dell’immobile ed insidie di carattere legale contenute nella procedura è molto alta.

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