Partecipare alle aste immobiliari: Chi e come partecipare alle aste

Come partecipare alle aste immobiliari:

Chiunque può partecipare alle aste immobiliari . La partcipazione alle aste immobiliari è aperta a tutti a parte il debitore

Il codice di procedura civile, all’art. 579, prevede che “ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte all’incanto”. Non è prevista la necessità della rappresentanza tecnica. Le offerte, infatti, possono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale.

Al tuo posto ,può partecipare un procuratore speciale (munito di procura notarile )o il tuo avvocato ,anche in forma anonima ,purchè successivamente alla vendita(entro tre giorni) si rechi a dichiarare le generalità dell’ acquirente.

Partecipare alle aste immobiliari attraverso un’ avvocato:

E’ anche possibile che il procuratore legale possa fare offerte per persona da nominare ma, in tal caso, nell’ipotesi di aggiudicazione, sarà indispensabile dichiarare in Cancelleria, nei tre giorni successivi all’aggiudicazione, il nome della persona per la quale è stata effettuata l’offerta. L’aggiudicazione altrimenti diverrà definitiva a nome del procuratore (art. 583 c.p.c.).

Delegare un professionista a partecipare alle aste immobiliari al tuo posto:

Ultimamente molte persone delegano un professionista alla partecipazione alle aste immobiliari,come e perchè?

Anzi tutto, bisogna precisare che occorre sottoscrivere una procura notarile ove siano riportati i dati del bando di vendita e definito in anticipo il prezzo massimo dell’ultimo rilancio.

un professionista esperto  è in grado di gestire le dinamiche dei rilanci con un’ atteggiamento completamente diverso rispetto al concorrente occasionale che a volte spreca diverse migliaia di €uro

Prima di partecipare alle aste immobiliari :

Bisogna leggere e rispettare integralmente il bando ,inoltre è indispensabile aver prestato la cauzione che, nella vendita senza incanto, non può essere inferiore al decimo del prezzo proposto dall’offerente stesso, mentre nella vendita con incanto è stabilita dal giudice dell’esecuzione nell’ordinanza di vendita .

Vi racconto una storia, premesso che: ho iniziato a partecipare alle aste immobiliari nel 1999 (bei tempi)

Ricordo una vendita per una una casa singola  base d’asta 108.000 euro e valore commerciale di 200.000 euro, più di cinque anni fa. Due concorrenti se lo contesero a suon di  rilanci che lasciarono basiti molti  presenti, fino a che una dei due (i rilanci erano liberi) rilanciò di 10.100,00 €uro e l’ altro per errore rilanciò di €100.000,00 purtroppo lo sfortunato aggiudicatario si ritrovò con un agiiudicazione fuori prezzo , infatti acquistò  per € 289.000 euro.

Concludo con un cosiglio:

Se volete acquistare e vendere immobili alle aste immobiliari abitualmente preparatevi attraverso una formazione

se invece ,volete partecipare alle aste immboliari per acquistare “una volta ” e basta ,delegate un professionista esperto. Perchè? La gestione della procedura apparentemente chiara e semplice, non preserva dai rischi; un professionista che lavora nel settore, ha maturato un esperienza  notevole.

Personalmente ho vissuto innumerevoli situazioni relative alle aste immobiliari con soggetti impreparati o improvvisatori che poi si sono ritrovati o a dover porre rimedio a situazioni complesse o addirittura si erano aggiudicati fu rimesso all’asta.

AD OGNUNO IL SUO MESTIERE: Sono sempre più convinto che in ambito professionale ogni persona abbia la prorpia specializzazione, e la mia è prorpio questa : partecipare alle aste immobiliari,per mio conto,per investitori o semplicemente per chi voglia acquistare un’ immobile.

Ho maturato un esperienza quasi ventennale necessaria a pianificare, gestire e risolvere le situazioni al momento, ho partecipato a centinaia o forse miglia di aste immobiliari ,spesso con successo. Ho  deciso di mettere a disposizione dei clienti la mia esperienza in materia (ma non accetto l’ icarico se non condivido il programma).

Se vuoi partecipare ad un’asta immobiliare  senza  rischi approfondisci e .

Se hai un qusito o  domande puoi contattarmi senza impegno per ricevere ogni chiarimento.

 

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