Aste giudiziarie Lombardia,al nord il boom di aste

Aste giudiziarie Lombardia:La lombardia e definita la regione del boom delle aste

Aste-giudiziarie-Lombardia-150x150 Aste giudiziarie Lombardia,al nord il boom di asteRecord di aste in lombardia:

Ho preso spunto da un recente articolo letto su www.idealista.it, che pubblica una interessante ricerca sulle aste.

Le aste immobiliari derivanti da esecuzioni immobiliari , in italia nell’ anno 2015 sono state oltre 225.891; Vale a dire  620 immobili all’asta al giorno; 26 immobili all’asta ogni ora. Sono questi i dati elaborati dal comitato scientifico di Re/Finance NPL – Astasy Analytics – unica fonte ufficiale accreditata dal Cnr – e pubblicati nel rapporto Aste 2015 anno Zero. Oggi analizzeremo il mercato delle aste in Lombardia anche con una divisione per provincie

Aste-giudiziarie-in-Lombardia-150x150 Aste giudiziarie Lombardia,al nord il boom di aste

Aste giudiziarie Lombardia

Esecuzioni Immobiliari in lombardia , analizziamo i motivi del boom:

Gia sapevamo che oltre 16% della popolazione Italiana risiedesse in Lombardia, ora sappiamo anche che la Lombardia è la 1° Regione Italiana come Numero di esecuzioni Immobiliari del 2015, e si trascina questo record gia da anni.

Il 21% delle esecuzioni d’Italia è concentrato In Lombardia con oltre 47.264 esecuzioni nel solo 2015

 

 

  ITALIA LOMBARDIA DATI STATISTICI
Abitanti 60.782.668 9.973.397 16,4% della Popolazione

Italia

Province 110 12  
Comuni 8.047 1.530 quasi il 20% dei comuni

Italiani

Abitazioni 31.228.161 4.827.269 15,5% delle abitazioni

Italine

ASTE 2015* 225.888 47.264  
Media Aste Mese 18.824 3.939  
ASTE ogni 1000 Abitazioni 7 9,8  
 

% Aste Nazionali

 

100%

 

21%

1/5 delle aste del paese concentrate in circa

23.000 Km²

 

 

La distribuzione nelle province

Fanno ulteriore Record le Provincie di Bergamo, Brescia e Milano, che insieme portano al oltre l’11% su scala nazionale con oltre 25.435 immobili in asta nel 2015.

Le tre province sono quelle che in regione hanno sofferto maggiormente la crisi a causa del numero di aziende e ditte destinate all’edilizia.

 

Provincia Residenti Num. Comuni ASTE 2015* % esecuzioni Italia
Bergamo 1.107.441 242 6.922 3,06
Brescia 1.262.295 206 8.902 3,94
Como 598.810 154 2.525 1,12
Cremona 362.141 115 2.412 1,07
Lecco 340.814 88 737 0,33
Lodi 229.082 61 1.458 0,65
Mantova 415.147 69 3.369 1,49
Milano 3.176.180 134 9.611 4,25
Monza e Brianza 862.684 55  

2.426

 

1,07

Pavia 548.326 189 4.450 1,97
Sondrio 182.480 78 762 0,34
Varese 887.997 139 3.693 1,63

La distribuzione nelle Grandi Città

Milano, Bergamo, Brescia e Bergamo sono le 4 Città che si posizionano nella classifica delle 50 Città d’Italia come numero di residenti.

  • Al 2° Posto, sia come Numero di Abitanti sia come Città Metropolitana con maggior concentrazione di Immobili all’asta, Milano con le sue 3.187 Aste nel 2015
  • All’8° Posto troviamo Brescia che con i sui oltre 193.000 Abitanti vanta un numero elevato di aste, 998 nel 2015
  • Monza si posiziona, in questa classifica, al 26° posto, con 123.151 Abitanti e 325 Immobili all’asta nel 2015
  • Bergamo ha invece il 31° posto nella classifica delle città e, con 118.717 Abitanti e “solo” 270 aste, è una delle città Italiane dove la concentrazione ASTE / ABITANTI è bassa, ma dove la Provincia ha a distribuire 6.652 aste nel 2015, con una concentrazione quasi

Aste giudiziarie Lombardia: I portali per ricercare le  aste in Lombardia;

 aste lombardia:

  • esecuzioni immobiliari in lombardia : aste immobiliari lombardia

  • fallimenti in lombardia : aste fallimentari lombardia

 

Aste giudiziarie Lombardia, aste giudiziarie- immobiliari in provincia di  Bergamo

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Ricerca degli immobili alle aste giudiziarie

La ricerca degli immobili all aste giudiziarie

Aste Giudiziarie, come trovare gli immobili

Il sistema migliore per ricercare immobili da acquistare alle aste giudiziarie è usare diverse fonti di notizie,se sei interessato ad acquistare alle aste giudiziarie inizia ad approfondire,dove:

Le fonti sono pubbliche, anzi la pubblicità deve essere fatta per normativa proprio per disposizione normativa. Alla pubblicità delle aste giudiziarie viene concesso un ampio risalto,infatti negli ultimi anni tra internet e riviste la visibilità eè notevole.

 Per ricercare immobili alle aste giudiziarie applica questo schema:

Vai su Google e scrivi “Aste + nome del tribunale della provincia che ti interessa 

“Aste immobiliari + nome della citta che ti interessa”

Aste giudiziarie + nome della citta che ti interessa”

Effetuando questa ricerca aste, avrai  la lista  dei siti più mportanti nei quali ricercare aste giudiziarie nella zona di tuo interesse:

Ad esempio “aste tribunale roma”.

Uno dei migliori siti a livello nazionale è www.astegiudiziarie.it. La sua importanza è soprattutto per le grandi città.

La ricerca può essere fatta impostando vari criteri e modi: Può essere fatta per tipologia a secondo se cercate, un appartamento o un negozio, o dei box, offre una ampia tipologia. Di norma la maggior parte di voi cercherà appartamenti, in questo caso impostate la ricerca per Tipologia selezionando la parola Appartamento, se poi volete approfondire le altre tipologie è facile basta selezionarle.

Un’altro tipo di ricerca che questo sito vi consente è quella per zona, partendo dalle province si possono selezionare le aste per singola città. Una volta che avete selezionate le aste per la zona di vostro interesse vi consiglio di ordinarle per data crescente, ossia da quella più vicina a quella più lontana nel tempo.

Vi troverete una schermata con un elenco di appartamenti, e per ogni appartamento sono riassunte tutte le informazioni che vi servono per fare una prima analisi sull’immobile,

La schermata contiene la descrizione sommaria dell’appartamento, l’indirizzo dell’appartamento, il prezzo base, la data dell’asta, se l’asta viene fatta con l’incanto o senza incanto, un codice identificativo all’interno del sito, il numero di procedura, si parla di Ruolo, ossia il codice che consente all’interno del Tribunale di individuare l’asta.

Una volta che avete questa la lista dovete studiarla, vi consiglio di stamparla. Dopo averla stampata individuate gli appartamenti che sono interessanti, usate degli evidenziatori di diverso colore, evidenziate in rosso quelli più interessanti, in verde quello un po meno, in giallo quelli ancora non interessanti.

Questo sistema è utile perché aiuta a risparmiare tanto tempo, perché vi consente di individuare subito in qualsiasi momento le aste interessanti.

Dopo aver fatto questo ritornate sul sito è individuate le aste che vi interessano, e approfondite le informazioni, per individuare facilmente le aste usate il codice riportato in alto a sinistra della scheda, poi cliccate su “scheda dettagliata” e si apre la schermata.

In questa schermata avete tutte le informazioni che vi servono, nella parte alta avete la possibilità di scaricare in formato pdf, l’ordinanza di vendita, la perizia, la planimetria, le foto, nonché avete la possibilità di individuare la collocazione geografica dell’appartamento, attraverso la funzione mappa.

 

Glossario aste giudiziarie

Il glossario delle aste giudiziarie:

In questa pagina puoi consultare il glossario delle aste giudiziarie,la descrizione ed il significato con la spiegazione dei termini utilizzati nelle aste giudiziarie.
È inoltre prevista la possibilità di commentare per richiedere direttamente ad Enzo Di Meo , un termine tecnico ulterio o una spiegazione di un iter relativo alle aste giudiziarie.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “A”

 Aggiudicatario:

è il soggetto soggetto (persona fisica o giuridica , che avendo offerto di più e risultato vincitore dell’ asta .

Assegno circolare non trasferibile

Assegno predisposto ed emesso direttamente dalla banca con il quale, la stessa, si assume un obbligo incondizionato di pagare una cifra indicata, su ordine di un suo correntista (con addebito in conto corrente) o di altri che ne facciano richiesta previo versamento in contanti della somma.

Asta giudiziaria

Attività processuale realizzata su richiesta del creditore procedente a cura del Giudice dell’esecuzione, del Cancelliere o dell’Ufficiale giudiziario , allo scopo di alienare i diritti del debitore esecutato su beni mobili, immobili, o su crediti e trasformarli in liquidità a soddisfacimento dei diritti del creditore procedente e dei creditori intervenuti.

Avviso di vendita

Documento contenente informazioni relative al bene posto in vendita come il sito internet sul quale è possibile reperire la relazione di stima, il nome ed il recapito telefonico del Custode.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “C”

Creditore procedente

Creditore che da avvio alla procedura esecutiva attraverso l’azione di pignoramento dei diritti del debitore.

C.t.u.

Consulente Tecnico d’Ufficio, provvisto di particolare competenza tecnica, presta assistenza al giudice e redige la relazione di stima.

Curatore fallimentare

E’ l’organo della procedura fallimentare che ha le mansioni più complesse e varie; il suo compito principale, tuttavia, consiste nell’amministrazione dei beni del fallito. Nello svolgimento delle sue funzioni è pubblico ufficiale. Il curatore deve redigere la prima relazione informativa sul dissesto del fallito, assistere il giudice delegato in alcune operazioni, presenziare all’udienza di discussione dello stato passivo, procedere alla liquidazione delle attività fallimentari, presentare ogni due mesi un progetto delle somme disponibili, presentare il rendiconto.
Entrato in possesso del patrimonio del fallito, il curatore diventa custode di tutte le attività in esso comprese. In particolare, compie gli atti di ordinaria amministrazione senza l’intervento di altri organi, gli atti di straordinaria amministrazione con l’autorizzazione del giudice delegato e gli atti che presentano particolari rischi per il patrimonio fallimentare e, con l’autorizzazione del Tribunale.

Custode

Identifica il soggetto a cui è affidato il compito di provvedere all’amministrazione e gestione dell’immobile pignorato. Il giudice, con ordinanza, stabilisce le modalità con cui tale soggetto dovrà adoperarsi affinché sia permesso agli interessati di visionare il bene in vendita.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “D”

Decreto di trasferimento

Atto del giudice dell’esecuzione che trasferisce all’aggiudicatario il bene espropriato. Riporta la descrizione contenuta nell’ordinanza che dispone la vendita e ordina che si cancellino le trascrizioni dei pignoramenti e le iscrizioni ipotecarie che non si riferiscano ad obbligazioni assuntesi volontariamente dall’aggiudicatario.
Contiene altresì l’ingiunzione al debitore ed al custode di rilasciare l’immobile venduto; costituisce titolo per la trascrizione della vendita sui libri fondiari e titolo esecutivo per il rilascio.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “E”

Esito

Identifica la conclusione della gara avvenuta tra gli offerenti.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “G”

Giudice delegato

Giudice delegato dell’esecuzione: è la persona fisica che dirige l’espropriazione; la nomina è fatta dal presidente del Tribunale. Salvo che la legge disponga altrimenti, i provvedimenti del Giudice dell’esecuzione sono dati con ordinanza, che può essere dal giudice stesso modificata o revocata finchè non abbia avuto attuazione.
Giudice delegato fallimentare: è la persona fisica cui è affidata la direzione concreta della procedura fallimentare. E’ competente ad emettere i provvedimenti necessari ed urgenti in materia di amministrazione dei beni del fallimento, a vigilare sull’attività del curatore e sui suoi ausiliari, adecidere sui reclami presentati contro gli atti di amministrazione compiuti dal curatore. Inoltre è giudice istruttore in tutte le cause di opposizione. Tutti i provvedimenti del giudice delegato sono adottati con decreto e contro di essi è ammesso, salvo disposizione contraria, il ricorso al Tribunale.

Grado ipotecario

L’ordine di preferenza tra le varie ipoteche è determinato dalla data della loro iscrizione. Ogni iscrizione riceve un numero d’ordine il quale determina il grado dell’ipoteca che ha una importanza fondamentale perché indica chi dovrà soddisfarsi per primo.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “I”

Istanza di vendita

Procedura sulla base della quale il creditore pignorante e ognuno dei creditori muniti di titolo esecutivo possono chiedere la vendita dell’immobile pignorato.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “M”

Mutuo chirografario

Particolare tipo di mutuo generalmente con durata massima di cinque anni in cui non è prevista garanzia ipotecaria, ma viene richiesta la garanzia personale del richiedente o di terzi.

Mutuo ipotecario

Particolare tipo di mutuo a media e lunga durata garantito da ipoteca sull’immobile.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “O”

Ordinanza di vendita

Documento emanato dal giudice nel quale viene stabilito se la vendita si deve fare in uno o più lotti, il prezzo base, giorno e ora dell’asta, il termine che deve decorrere tra il compimento delle forme di pubblicità e l’udienza, l’ammontare della cauzione ed il termine entro il quale tale ammontare deve essere prestato dagli offerenti, la misura minima dell’aumento da apportarsi alle offerte, il termine entro il quale il prezzo di aggiudicazione deve essere depositato e le modalità di tale deposito.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “P”

Perizia

Valutazione del valore dell’immobile da dare in garanzia effettuata da un tecnico abilitato a tale ruolo.

Pignoramento

Il pignoramento consiste in una ingiunzione che l’ufficiale giudiziario fa al debitore di astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito indicato i beni che vi si assoggettano e i frutti di esso. Tale vincolo giuridico produce l’effetto di rendere inefficaci nei confronti del creditore procedente e dei creditori intervenuti gli atti di alienazione o di disposizione compiuti da debitore ed aventi ad oggetto i beni pignorati.

Prezzo base

Importo minimo a partire dal quale ha inizio la gara tra i partecipanti alla vendita.

Processo esecutivo

Soddisfa il creditore che, pur munito di una sentenza o titolo che attesti il suo diritto, rimanga ugualmente insoddisfatto perché il suo debitore non esegue spontaneamente la sua prestazione.
Realizza quindi coattivamente il risultato pratico di un obbligo giuridico disatteso, anche contro la volontà del debitore, che ne risponde con tutti i suoi beni presenti e futuri (2740 Codice Civile).
In questo modo il creditore potrà ottenere dal giudice la soddisfazione del suo credito attraverso l’esecuzione forzata di beni mobili, beni immobili, beni di eventuali terzi giuridicamente collegati al debitore; facendo eseguire l’obbligo di fare o non fare una certa attività. Il processo esecutivo si svolge solo in possesso di un titolo esecutivo.

Procura

E’ l’atto con in quale una persona conferisce ad un’altra il potere di rappresentanza. L a procura serve a rendere noto a tutti coloro con i quali il rappresentante entrerà in contatto, che lo stesso è stato autorizzato a trattare.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “R”

Rilancio minimo

Offerta più alta di quella degli altri partecipanti all’asta, determinata in un valore minimo predefinito.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “T”

Titolo esecutivo

E’ l’atto o il documento in base al quale può essere iniziata l’esecuzione forzata. Deve riferirsi ad un credito certo; liquido; esigibile. Questo titolo da diritto ad iniziare l’esecuzione senza bisogno di trovare l’esistenza del diritto o della pretesa che si vuole soddisfare, almeno fino a che non venga contestato dal creditore con un opposizione.
Sono titoli esecutivi:
le sentenze ed i provvedimenti ai quali la legge attribuisce espressamente efficacia esecutiva;
Le cambiali nonché gli altri titoli di credito e gli atti ai quali la legge attribuisce espressamente la stessa efficacia;
Gli atti ricevuto dal notaio o da altro pubblico ufficiale autorizzato dalla legge a riceverli relativamente alle obbligazioni di somme di danaro in esse contenuti.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “T”

Trascrizione

La trascrizione nei Pubblici Registri Immobiliari è un mezzo di pubblicità che si riferisce agli immobili. Essa serve a far conoscere a terzi le vicende giuridiche di un immobile.

Tribunale Fallimentare

È il tribunale che ha dichiarato il fallimento instaurando la relativa procedura, alla quale sovrintende con vasti poteri.
Compete infatti al Tribunale nominare ed eventualmente sostituire il giudice delegato ed il curatore; risolvere i contrasti tra i suddetti organi; chiedere chiarimenti e informazioni al curatore, al fallito e al comitato dei creditori; provvede sulle controversie relative alla procedura stessa che non sono di competenza del giudice delegato. Esso perciò ha funzioni di carattere giurisdizionale ed amministrativo.

Glossario delle aste giudiziarie ,Lettera “V”

Vendita con incanto

L’ordinanza di vendita con incanto (576 C.p.c. ) è il provvedimento con cui il giudice stabilisce:
se la vendita ha ad oggetto uno o più lotti, la data e l’ora della vendita, il termine decorrente tra l’adempimento agli obblighi di pubblicità e la vendita, versamento cauzionale e termine dello stesso rilancio minimo, termine per il deposito del saldo prezzo da parte dell’aggiudicatario.

Vendita senza incanto

Il giudice può disporre che la vendita forzata si tenga con le modalità delle vendite senza incanto (art. 570 e ss.C.p.c.), disponendo con decreto le modalità ed il termine di versamento del prezzo.
Se vi sono più offerte, il giudice invita gli offerenti alla gara. Non si applicano le disposizioni dello Art.584 C.p.c., in materia di offerte dopo l’incanto e fatto salvo l’obbligo di versamento del deposito cauzionale non si rende necessario il preliminare deposito dell’importo approssimativo delle spese di trasferimento (art.580 c.p.c.).

 

 

 

 

Aste: Entrare in possesso dell’immobile acquistato

Come entrare in possesso dell’ immobile acquistato all’ asta

Nella perizia viene altresì specificato se l’immobile è libero oppure occupato dal proprietario esecutato o da terzi, e a quale titolo (ad esempio contratto di locazione, comodato o  provvedimenti di assegnazione al coniuge aventi data certa anteriore alla data di trascrizione del pignoramento).

E’ il consulente tecnico che relaziona sullo “stato giuridico” del bene e, dunque, sulla opponibilità della locazione all’acquirente. Tuttavia, nelle perizie non sempre si riscontrano elementi comprovanti e coerenti in tema di possesso. Forse perché la materia è anzitutto di competenza giuridica piuttosto che di pertinenza tecnica

Aste giudiziarie: Immissione nel possesso

Se l’immobile è occupato dall’esecutato o da una parte della sua famiglia, l’unità in questione è “giuridicamente libera alla vendita”. Infatti, nel decreto di trasferimento, il giudice dell’esecuzione ingiunge ai debitori il “rilascio immediato dell’immobile nella piena disponibilità dell’aggiudicatario”. Pertanto, il trasferimento di proprietà dell’immobile (decreto munito di formula esecutiva) costituisce titolo  «immediatamente esecutivo» per il rilascio dell’unità

In caso di immobile locato

Nel caso di contratto di locazione – a terzi non simulati – la “data certa” è assoggettata alla legittimità del contratto (accordata unicamente con la registrazione del contratto di fitto presso l’ufficio del registro) e alla cronologia della data che deve essere antecedente il numero R.G.E. poiché il pignoramento cristallizza lo stato di fatto e di diritto.

Non ha efficacia il «rinnovo automatico» della locazione (4+4 o 6+6) che ricade nell’intervallo temporale del pignoramento: il contratto è  automaticamente disdettato. Anche quest’aspetto è una risultanza pignoratizia giacché “non hanno effetto […] gli atti che importano vincoli di indisponibilità”. Da notare il termine “importano”  nell’art. 2915 del c.c.

Anche occupati momentaneamente da terzi – non rientrano nelle condizioni della “locazione in prima durata con data antecedente e certa” e pertanto sono giuridicamente liberi alla vendita.

I quesiti più frequenti sulle aste ed il possesso:

 

 

 

 

 

La perizia ,il Ctu e le aste giudiziarie

la-perizia-150x150 La perizia ,il Ctu e le aste giudiziarieLa perizia, una relazione tecnica richiesta dal giudice per determinare il prezzo dell’ immobile.

Il giudice, per stabilire a quanto fissare la base d’ asta per una vendita giudiziaria, deve farlo stimare da un perito.

La perizia è un documento al quale prestare molta attenzione poichè contiene praticamente tutti i dati dell’ unità immobiliare  (identificazione catastale, planimetria, condizioni di manutenzione, eccetera).

La perizia contiene anche i difetti dell’ immobile?

Dovrebbe , dico  dovrebbe contenere anche tutti i difetti. Nella perizia dovrebbe ad  esempio essere chiaramente specificato se l’immobile è libero, occupato dal proprietario o locato.

Perchè uso il “dovrebbe”….Ho consultato talmente tante perizie che non rappresentavano lo stato di fatto …….lasciamo stare

Dalla perizia si dovrebbero  rilevare  problemi di abusivismo edilizio, condoni richiesti e liti giudiziarie in corso.

Infine, il bene è stimato facendo preciso riferimento alle condizioni del mercato immobiliare locale.

La perizia che cos’ è?

Il prezzo base di vendita dell’immobile è stabilito da un perito nominato dal giudice allo scopo di stimare il valore del bene, con riferimento alle condizioni del mercato immobiliare locale.Il perito lo attesta nella perizia

Il contenuto della perizia o relazione tecnica.

Anzitutto, l’ esatta identificazione catastale,la planimetria dell’ immobile,la descrizione dettagliata di eventuali problematiche inerenti il bene venduto all’ asta (ad esempio opere abusive), loro sanabilità e relativi costi;vincoli, servitù e stato occupazionale.

Una “buona”perizia dovrebbe contenere anche la quantificazione degli eventuali debiti verso il condominio,ma in realtà purtroppo le aste giudiziarie si svolgono dopo un lasso di tempo lungo rispetto alla data di perizia

La perizia,dove si può trovare o consultare:

La perizia è disponibile per la consultazione ,presso la cancelleria del tribunale o presso lo,studio del professionista incaricato. Inoltre, se l’asta immobiliare è pubblicizzata su siti internet dedicati, la perizia può essere consultata anche online, insieme all’avviso d’asta.La perizia costituisce parte integrante dell’ordinanza di vendita.

Il fattore più importante che contiene la perizia è la valutazione dell’ immobile.

Ora mi permetto di fare delle considerazioni: premesso che ,nella stima dell’ immobile che oggetto della perizia , il CTU prende sempre in considerazione:

  • beni in vendita tra privati nella stessa zona con simili caratteristiche
  • le valutazioni espresse dall’ omi
  • analisi comparativi e relativa alle ultime vendite
  • pareri Gratuiti  degli agenti immobiliari

Tenete presente che comunque tra la data riportata in perizia della valutazione del bene e il reale momento in cui il bene viene messo in asta e successivamente viene aggiudicato passano a volte anni, dato che raramente un bene viene aggiudicato in prima asta, questo comporta un bilanciarsi delle valutazioni e quindi della reale convenienza del bene oggetto d’asta.

ATTENZIONE: Se la perizia è sbagliata o lacunosa? Purtroppo, è una relatà anche questa il tribunale vende l’ immobile nello stato di fatto in cui si trova.

Consiglio: Affidatevi ad un esperto, non sarà un costo ma un investimento ! Attraverso la sua specializzazione spenderete meno e sarete più tranquilli.

 

 

Come partecipare alle aste giudiziarie

Come partecipare alle aste giudiziarie,con metodo e attenzione Come partecipare alle aste giudiziarie : Cercherò di illustrare come partecipare alle aste giudiziarie con un metodo pratico alle aste giudiziarie; nell’ ultimo periodo molte persone sono attratte dalle aste giudiziarie e sapete perché? Per via della crisi molti esperimenti di vendita risultano deserti con un conseguente […]

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