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Gli agenti immobiliari sempre più verso le aste giudiziarie

Gli agenti immobiliari sempre più verso le aste giudiziarie scopriamo perchè:

agenti immobiliari+ aste giudiziarie= Risultati brillanti

La crisi del settore immobiliare ed il relativo calo delle compravendite spinge gli agenti immobiliari a trovare nuove aree di business

E’ inutile nascondere i dati o ascoltare i proclami ,  il numero di compravendite è ancora  in costante calo, il settore immobiliare ed edilizio soffre della crisi dall’ anno 2008. Gli  agenti immobiliari cercano soluzioni e strumenti per combattere la crisi e “rimanere a galla”

Le banche hanno chiuso i rubinetti, le agenzie immobiliari ne risentono

Secondo gli ultimi dati presentati a giugno dall’Agenzia delle Entrate, la situazione del mercato immobiliare in Italia nostro paese rimane molto difficile. Gli ultimi dati disponibili ci dicono che rispetto allo stesso periodo del 2014, nel primo trimestre di quest’anno le compravendite del settore residenziale sono scese del 3 per cento, con una punta del -4,6 per cento nei Comuni capoluogo di provincia. A livello territoriale, invece, la situazione più pesante si avverte nel Centro: -7,3 per cento. Segue il Nord (-2,4 per cento) e poi il Mezzogiorno (- 0,8 per cento).

Rubinetti aperti ma per un credito riciclato – Se analizziamo l’andamento delle consistenze erogate dagli istituti di credito attraverso i mutui alle famiglie dell’area euro, dal 2011 al 2015 l’incremento è stato del 2,6 per cento, mentre in Italia il dato è rimasto pressoché stazionario: -0,7 per cento, che può essere interpretato come un dato che segna l’effettivo esaurimento della clientela meritevole di un prestito bancario. In termini assoluti, lo stock che le banche italiane hanno erogato al 30 giugno di quest’anno è pari a 359 miliardi di euro. Si tratta di un valore nettamente inferiore rispetto al dato olandese (401,9 miliardi di euro), a quello spagnolo (565,8 miliardi), a quello francese (875,8 miliardi) e a quello tedesco (1.061,3 miliardi). Si pensi che dal 2011 al 2015 in Francia l’aumento percentuale è stato di 9,4 punti e in Germania di 9,3 punti.

  • le compravendite sono dimezzate, dal 2007 al 2016, per l’effetto della crisi economica, secondo un rapporto del Censis, è iniziata una flessione che ha portato dalle 807.000 compravendite di case nel 2007, alle 403.000 del 2015.
  • Le banche hanno chiuso i rubinetti i del credito e, visti i criteri rigidissimi che ancora utilizzano per valutare il richiedente, è difficilissimo trovare un mutuo per acquistare un immobile.
    Se questo non bastasse anche trovare un mutuo vantaggioso è sempre più difficile, visto che gli istituti di credito non si sono decisi ad abbassare i tassi per favorire l’accesso ai finanziamenti.
  • Troppe tasse scoraggiano l’acquisto degli immobili anche per gli investitori, infatti l’incidenza della tassazione pesa sul mercato immobiliare e contribuisce a colpire dal punto di vista psicologico gli acquirenti.

Gli agenti immobiliari potrebero diversificare ed occuparsi di aste giudiziarie

agenti immobiliari + aste giudiziarie= Rivalutazione professionale

Compro una casa all’asta, così la compro a prezzo basso. Un luogo comune ,una frase sulla bocca di tutti…..però Partecipare a un’asta immobiliare non è cosa da tutti, vista la complessità della procedura.

In alcuni casi converrebbe acquistare prima dell’asta, ma bisogna sapere come. Tanti agenti immobiliari stanno iniziando questo percorso di formazione per diventare consulenti aste immobiliari.

Entrando nel merito delle procedure esecutive , in tanti casi potrebbe esserci la possibilità di  acquistare prima dell’asta, ma bisogna sapere come.

Portare i clienti   tradizionali delle agenzie immobiliari ad acquistare immobili alle aste giudiziarie, e sicuramente una leva per rilanciare la professione dell’ agente immobiliare (figura professionale indubbiamente inflazionata)

I tribunali sono zeppi di procedure e pieni di  aste immobiliari , immobili all’ asta a prezzi accessebili, ma tanti privati non riescono a partecipare perchè le aste hanno una procedura complessa.

In moltissimi casi si possono acquistare immobili anche prima che vengano messi all’asta, e mediante la procedura di saldo e stralci

Da agenti immobiliari  trasformarsi in consulente aste giudiziarie

 

 

 

Quali sono i vantaggi dell’ agente immobiliare che lavora con le aste immobiliari

 

 

Quanto guadagnano gli agenti immobiliari con le aste giudiziarie

 

 

Le agenzie immobiliari specializzate in aste giudiziarie come sono organizzate

 

 

La formazione per diventare consulenti aste giudiziarie a cosa servono e cosa imparo?

 Come creare una squadra di professionisti a supporto della tua attività

Come capire preventivamente cosa su quali operazioni puntare

Come fare una corretta analisi preliminare delle aste immobiliari

Come creare un piano economico per l’ investimento

Come creare un piano finanziario

Come creare e gestire un gruppo di investitori

Come pianificare il lavoro da svolgere

Come lavorare nel marketing per acquisire clienti

Come ottimizzare il lavoro e gli errori da evitare

I corsi di formazione per consulenti aste giudiziarie

Esiste un insieme di fattori: formazione aste immobiliari , le abilità dei singoli formatori,che grazie all’esperienza e alle relazioni con altri esperti in ASTE  IMMOBILIARI riescono a trasferirti un bagaglio tecnico di esperienze senza eguali.È per questo che il nostro corso è CONCRETAMENTE e PRATICAMENTE sinonimo di alta qualità: le nostre competenze si basano sui fatti concreti. Abbiamo organizzato un format di Corso con docenti preparati tra i migliori in Italia con centinaia di clienti all’attivo e case history di eccellenza assoluta

Non possiamo organizzare corso online aste immobiliari, propedeutico alla formazione di Consulenti ASTE IMMOBILIARI che credono che il loro lavoro sia utilizzare tecniche estreme che in realtà si rivelano poi essere più utili per generare teoria che risultati, ma diamo competenze per svolgere interventi efficaci, mirati e duraturi, rispetto alle esigenze di ogni singolo corsista  Il nostro obbiettivo e farti diventare un vero professionista in ASTE  IMMOBILIARI!

 La differenza tra il nostro e gli altri corsi aste immobiliari è che la competenza dei nostri docenti deriva da una quotidiana attività applicata su centinaia di clienti. I docenti del corso hanno gestito con successo aste  immobiliari non uno, cinque, dieci… ma centinaia di aste immobiliari , esperti anche in operazioni di saldo e stralcio! E in una scienza non esatta come quella delle aste , ti assicuriamo che l’ esperienza fa la differenza.
Non fatevi ingannare! Diventare consulente aste immobiliari, non vuol dire conoscere la procedura e concetti basi sulle esecuzioni e sui fallimenti o vendite giudiziarie, ma sviluppare una competenze tali da poter gestire qualsivoglia situazione per erogare al cliente finale un servizio al top.

Per diventare Consulente aste  affermato e stimato occorre attivare delle collaborazioni stabili con professionisti(avvocati,architetti,geometri,commercialisti,notai,imprese di ristrutturazioni,home stager ,agenti immobiliari) un organizzazione che sovrasti in toto quella della concorrenza con un servizio top a beneficio del cliente

Ti seguiamo da vicino per tutto il tempo necessario (6 mesi ,un anno ,non ci saranno tempi stabili ma rapporti duraturi)

Il nostro corso, a differenza di molti altri molto teorici, o a workshop con tantissime persone, è riservato ad un numero limitato di iscritti in modo da poter seguire più attentamente le esigenze dei singoli anche su loro casi particolari, e valutare meglio il loro apprendimento.

Iscriviti al nostro prossimo corso in aste immobiliari ,sarai soddisfatto e pronto per affrontare da protagonista il mercato delle aste per tuo conto o potrai diventare un consulente aste immobiliari con una preparazione unica , anche rispetto a frequenza a corsi analoghi offerti da altre realtà. Per tali motivi sappiamo senza ombra di dubbio di erogare il più qualitativo corso aste immobiliari, Professionale in Italia.

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Mutui aste:richiedere ed ottenere un mutuo per le aste

I mutui per le aste immobiliari

Mutuo aste: Per l’acquisto di un immobile all’ asta il mutuo è una possibilità concreta che può essere utilizzata dall’ aggiudicatario sia attraverso banche convenzionate con il tribunale ,sia con l’ istituto di credito dove si trovano le migliori condizioni.

I requisiti per richiedere un mutuo aste immobiliairi:

  • Requisiti legali: Bisogna quindi essere cittadini italiani residenti in Italia, o cittadini di Stati membri della Comunità Europea, oppure essere cittadini extra Comunitari ma con regolare residenza in Italia. Un altro paletto minimo riguarda
  • Requisito anagrafico: bisogna avere 18 anni per effettuare la richiesta. Un limite massimo di anzianità può essere invece determinato dalla Banca a seconda della tipologia di finanziamento richiesto, ad esempio se si richiede un mutuo di durata di 40 anni e si ha un’età avanzata è difficile che la richiesta vada a buon fine.

 

  • Capacità di rimborso: La parte più selettiva della richiesta riguarda ovviamente i requisiti economici che sono direttamente proporzionali alla capacità di rimborso del mutuo. Come si può immaginare, è proprio su questi criteri che le banche pongono molta attenzione per la buona riuscita della richiesta. L’attività finalizzata a verificare che il richiedente sia in regola per ottenere il mutuo e che l’immobile possa costituire una adeguata garanzia è denominata istruttoria : il suo scopo ultimo è valutare se il richiedente riuscirà a restituire la somma prestata nel lasso di tempo accordato.
  • Il valore dell’ immobile:Per completare l’istruttoria si prenderà in considerazione l’immobile da ipotecare, analizando la perizia del tribunale e poi la banca stessa incaricherà un perito per una relazione aggiornata che determini il valore attuale. Sarà molto più semplice ottenere un mutuo prima casa con immobili che risultino immediatamente utilizzabili senza grandi interventi di ristrutturazione.Il valore del bene resterà uno degli elementi cardine dell’operazione. Minore è la proporzionetra mutuo e valore tanto più facile sarà ottenere il mutuo.

 Il mutuo aste : Se non aggiudichi la pratica verrà annullata

il mutuo aste è sottoposto a una condizione sospensiva

Il mutuo verrà erogato solo se il mutuatario riuscirà ad aggiudicarsi l’immobile, il preliminare darà seguito a un contratto di mutuo definitivo, con la concessione di una garanzia ipotecaria di primo grado e l’erogazione del denaro. In caso contrario, il preliminare non avrà alcun effetto e si risolverà automaticamente.

Puoi consultare l’ elenco delle banche convenzionate per i muti aste giudiziarie

 

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assistenza aste immobiliari giudiziarie

Assistenza aste giudiziarie immobiliari

ASSISTENZA ASTE: Nelle aste giudiziarie per essere un consulente utile, non basta segnalare 3 immobili conformi alla richiesta  e “presentarsi all’ aste per  rilanciare”.

E’ necessaria una specializzazione molto elevata, acquisibile solo dopo anni di esperienza sul campo.

Chi afferma con superficialità che riesce a farVi aggiudicare un immobile al 50% di sconto “racconta favole”

Coloro che diventano consulenti in aste giudiziarie solo perché hanno ricevuto sommarie nozioni in un corso di tre giorni “vogliono provare a fare qualcosa che è più grande di loro”

 ASSISTENZA ASTE GIUDIZIARIE

Attraverso questa pagine spero di riuscire a far capire a qualcuno che richiedere una Assistenza aste giudiziarie è una scelta molto importante che nella maggior parte dei casi ti può far risparmiare denaro e anche tempo,infatti occorrono ore di lavoro solo per informarti su certi aspetti di cui non sei a conoscenza e cosa ancora più importante avrete a disposizione un consulente aste giudiziarie con oltre 15 anni di esperienza a cui porre tutti i quesiti.

Certamente  ti starai dicendo, ok però ti fai pagare, si e potrei anche rispondere dicendo che è anche abbastanza normale, ma ti posso assicurare che nel mio lavoro ci sono metodi migliori per guadagnare soldi molto più in fretta che passare le ore a fare Assistenza aste giudiziarie o assistenza per aste immobiliari.


Fino a qualche anno fa non avrei mai pensato nemmeno lontanamente di “spendere” del tempo solo per fornire un servizio di Assistenza aste giudiziarie, è meglio aspettare che qualcuno ti cerchi per un’assistenza aste giudiziarie, che sia disperato perché la sua casa sta andando all’asta o perché vuole acquistare un casa alle aste giudiziarie e abbia  impellenza, in questi casi,è la passione per sostenere il cliente a raggiungere l’obiettivo a generare la motivazione per lavorare. Ovviamente si lavora per soldi e la Assistenza aste giudiziarie o il servizio di assistenza hanno un costo!

Non sono un consulente in aste giudiziarie economico e dozzinale anzi…….

Lo so è un’affermazione cattiva forse qualcuno pensa sia anche da “cinico” ma la realtà dei fatti è questa e purtroppo tutti propagandano un servizio economico, io faccio il possibile per offrire al cliente una conslenza completa e professionale ,calibrata in relazione alle esigenze. Preferisco parlare schietto ed  informare il cliente in modo chiaro e diretto evitando incomprensioni, preferisco perdere qualche cliente che mi ritiene irritante perché risulto una persona  diretta piuttosto di un cliente che mi ritenga un “poco professionale” perché gli rendo un servizio poco professionale nella Assistenza aste  giudiziarie

Ho deciso di fornire questo servizio di Assistenza aste giudiziarie perché sono stanco di vedere certi “professionisti” che “dalla sera alla mattina” si improvvisano consulenti in aste giudiziarie che definire penosi è dire poco e i soldi pagati per la Assistenza aste giudiziarie  non sono nemmeno pochi, ma purtroppo o per mancanza di esperienza o per troppa fiducia verso certi centri assistenza o Assistenza aste giudiziarie o  alcuni consulenti aste giudiziarie , ci sono molte persone che si ritrovano ad aver buttato i propri soldi.

Acquista il tuo immobile alle aste giudiziarie…insieme al tuo consulente esperto !
Non sto parlando di richiedere una Assistenza aste giudiziarie solo per chi ha intenzione di comprare un immobile alle aste giudiziarie da solo ,con il servizio di Assistenza  aste giudiziarie ma potrebbe anche essere una buona idea richiedere una Assistenza per confrontare le informazioni che vi hanno fornito siano veritiere e il preventivo ricevuto sia conferme ai servizi offerti, ci hai mai pensato ?

Come scrivo in altri miei articoli, non faccio questo lavoro per diventare ricco ma perché è la mia passione, mi piace quello che faccio e lo voglio fare nel miglior modo possibile, la mia soddisfazione non sta nel guadagnare x euro in più a fine mese ma sta nel fatto di avere dei clienti soddisfatti del mio lavoro e che a volte mi contattano anche dopo mesi solo per ringraziarmi ancora e per sapere come sto, sono convinto che l’onesta paghi sempre e faccia dormire sonni felici.

UN ESEMPIO DI ASSISTENZA ASTE GIUDIZIARIE RICHIESTA:

Potrei farti un elenco infinito di problematiche che superano anche la più fervida immaginazione di richieste di assistenza che ricevo, mediamente ne ricevo 4/5 al giorno sia via email che via chat e la maggior parte la richiede con urgenza perché è disperato, perché la sua casa sta andando all’asta, o perché ha acquistato un immobile ma solo dopo a scoperto che era affittato , ha aggiudicato l’ asta e non ha i soldi per il saldo poiché il mutuo non è stato erogato e non sa più come fare, o perché il consulente  che lo ha seguito  ha cambiato lavoro  o non risponde più.

L’esempio più classico di assistenza per una Assistenza che ho ricevuto è stato il mese scorso, una famiglia di Torino  voleva acquistare un appartamento all’ asta , avevano scelto insieme ad una società leader in Piemonte il bene da aggiudicare , il consulente gli ha consigliato un budget senza considerare il condono per le opere abusive,solo dopo hanno scoperto che avrebbero dovuto spendere 40.000,00 euro in più sul prezzo di aggiudicazione.

PERCHÉ RICHIEDERE UN SERVIZIO DI ASSISTENZA ASTE GIUDIZIARIE ?

Il motivi per cui consiglio di richiedere un servizio di Assistenza aste giudiziarie possono essere molti ma principalmente è per evitare i problemi ancora prima che si presentino o evitare dei problemi come quello descritto sopra.

Un’altro motivo a cui molti non pensano mai, è che richiedere una Assistenza aste giudiziarie potrebbe essere uno dei tanti modi per capire con chi hai a che fare, potrai avere chiarimenti alle domande che ti interessano e che ti permetteranno anche di capire se la persona che hai di fronte sa di cosa sta parlando.

Un’altro motivo assolutamente da tenere in considerazione è la valutazione del immobile  che avete in mente, in relazione a diversi fattori che bisogna analizzare ed approfondire prima dell’aggiudicazione, esistono molte variabili che potrebbero decretare un pessimo affare

  • Se non hai esperienza di nessun genere ne per la gestione di aste giudiziarie ne per la gestione di una procedura esecutiva, potrò farti vedere dal vivo almeno i punti base per riuscire a muovere i primi passi e permetterti di gestire le aste giudiziarie  in piena autonomia.
  • Se hai già scelto un immobile da acquistare alle aste giudiziarie  possiamo analizzare insieme tutti gli aspetti di base per capire, ed analizzare i rischi potenziali, in questo modo potrai capire anche tu come fare e imparare ad analizzare le aste giudiziarie e vincere
  • Puoi chiedere una Assistenza aste giudiziarie  per capire almeno le impostazioni di base per analizzare le aste giudiziarie in previsione di una ottimizzazione metodologica della procedura e riuscire a capire l’importanza di affrontare tutti gli steps.
  • Potrai chiedere una Assistenza per il mutuo aste immobiliari che mi permetta di seguirti passo passo per presentare la richiesta completa, o addirittura verificare se ci sono possibilità per un accolllo mutuo dell’ immobile in asta.
  • Ricevere consigli per un’eventuale tema aste giudiziarie che avete scelto di utilizzare in modo da poter capire se il tema in questione è sviluppato in modo professionale ma soprattutto se ha incluso delle funzioni particolari che potrebbero facilitare la gestione dell’ aste giudiziarie.

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Le 10 cose che non faccio

  • Non  mi occupo di aste giudiziarie solo perché il cliente mi paga
  • Non chiedo soldi per un semplice consiglio
  • Non mi occupo di aste di beni mobili
  • Non mi occupo di aste giudiziarie quando il cliente non ha la certezza della provvista economica
  • Non accetto di occuparmi di un’ asta giudiziaria o di un progetto di Assistenza se ritengo siano minime o basse le possibilità di raggiungere l’obiettivo
  • Non mi occupo di aste giudiziarie finalizzate alla vendita di quote di immobili o di aste giudiziarie per la vendita di aziende o quote societarie
  • Non pubblico sul mio sito testimonial “finti o veri che siano” o operazioni svolte
  • Non intervengo in aste giudiziarie che non ho analizzato personalmente, anche se venissi contattato da:, avvocati,commercialisti, esperti in aste giudiziarie,architetti,agenti immobiliari,o qualsiasi altro soggetto
  • Non consiglio di acquistare alle aste giudiziarie immobili occupati

 

In cosa consiste la Assistenza per aste giudiziarie

  • Ricerca degli immobili       scopri come ricercare immobili all’ asta
  • Analisi di fattibilità e valutazione delle criticità
  • Analisi economica dell’ investimento
  • Assistenza tecnico-legale sull’immobile in asta
  • Adempimenti burocratici
  • Assistenza per la partecipazione in asta
  • Predisposizione ed effettuazione del saldo prezzo
  • Assistenza per eventuale mutuo
  • Attività burocratica successiva all’ aggiudicazione dell’ asta
  • Valutazione degli aspetti  fiscali
  • Adempimenti  Decreto di Trasferimento
  • Eventuali richieste di condono ecc.
  • Attività di rilascio ed immissione in possesso dell’immobile acquistato

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Enzo Di Meo-Consulente aste giudiziarie | Assistenza Aste immobiliari | Assistenza aste giudiziarie

Zone e città dove lavoro abitualmente:  Aste immobiliari e Consulenza aste giudiziarie:Consulenza Aste giudiziarie MilanoConsulenza Aste giudiziarie BolognaConsulenza Aste giudiziarie Brescia -Consulenza Aste giudiziarie a Bergamo –Consulenza Aste giudiziarie a Verona -Consulenza Aste giudiziarie Vicenza –Consulenza Aste giudiziarie a Padova -Consulenza Aste giudiziarie a Treviso -Consulenza Aste giudiziarie a Venezia -Consulenza Aste giudiziarie Varese – Consulenza Aste giudiziarie TorinoConsulenza Aste giudiziarie a Modena -Consulenza Aste giudiziarie Livorno –Consulenza Aste giudiziarie Genova Consulenza Aste giudiziarie PerugiaConsulenza Aste giudiziarie BariConsulenza Aste giudiziarie RomaConsulenza Aste giudiziarie Taranto -Consulenza Aste giudiziarie Ancona –